伊予鉄高浜線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅松山市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -3.7%( -2.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 17 件(1年前(2020年)に比べて -29.2%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.5年(昨年 23.3年から +1.1 %増)。平均土地面積は 60.6 坪 (昨年 83.1 坪から -27.1 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 70.2 坪から +20.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅衣山駅松山市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +49.6 %、坪単価は 54.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(松山市駅衣山駅)は +38.7 %(坪単価 +16.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高浜駅港山駅)は -57.0 %(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.5 % → 2021年 17.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 18.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 43.8 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.8 % → 2021年 12.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.0%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄高浜線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄高浜線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
高浜駅17.4万/坪
(0年/60.5坪)
102万/坪
(0.5年/42.4坪)
-
梅津寺駅41.6万/坪
(49.5年/63.5坪)
--
港山駅27.4万/坪
(28.5年/53.7坪)
39.7万/坪
(22.5年/49.9坪)
37.5万/坪
(43.5年/48.4坪)
三津駅46.5万/坪
(34.5年/56.0坪)
38.5万/坪
(34.5年/129坪)
40.0万/坪
(29.5年/42.9坪)
山西駅65.7万/坪
(8.8年/34.0坪)
79.1万/坪
(8.7年/45.4坪)
69.5万/坪
(15.2年/53.7坪)
西衣山駅-110万/坪
(0.5年/45.4坪)
64.0万/坪
(13.8年/38.7坪)
衣山駅69.1万/坪
(19.8年/93.8坪)
54.1万/坪
(30.9年/116坪)
50.7万/坪
(27.3年/39.7坪)
古町駅61.0万/坪
(24.5年/31.8坪)
--
大手町駅-22.1万/坪
(38.5年/52.2坪)
-
松山市駅54.6万/坪
(32.2年/66.6坪)
36.5万/坪
(47.5年/92.3坪)
30.7万/坪
(16.5年/39.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

松山市駅54.6 万/坪(昨年同期比 +49.6 %)

松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +49.6%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 32.2年(昨年 47.5年から -32.3 %減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 92.3 坪から -27.9 %減)。平均建物面積は 253.1 坪 (昨年 199.7 坪から +26.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 47.5 年 → 2021年 32.2 年、-32.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.5 分 → 2021年 5.7 分、-33.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 33.3 %)

衣山駅69.1 万/坪(昨年同期比 +27.8 %)

衣山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +27.8%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.8年(昨年 30.9年から -35.9 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 116.5 坪から -19.5 %減)。平均建物面積は 82.1 坪 (昨年 43.4 坪から +89.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 30.9 年 → 2021年 19.8 年、-35.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.7 分 → 2021年 15.5 分、+60.3 %と大きく増加)

高浜駅17.4 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)

高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -83.0%( -84.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 42.4 坪から +42.9 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.0 坪から -7.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 3.0 分、-85.7 %と大きく減少)

港山駅27.4 万/坪(昨年同期比 -31.0 %)

港山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -31.0%( -12.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.5年(昨年 22.5年から +26.7 %増)。平均土地面積は 53.7 坪 (昨年 49.9 坪から +7.6 %増)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.8 坪から -18.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 28.5 年、+26.7 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 17.0 分、+54.5 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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