伊予鉄郡中線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅郡中港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.2万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.8%( +4.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -3.1%( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 27.2年から -46.0 %減)。平均土地面積は 58.8 坪 (昨年 75.6 坪から -22.2 %減)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 40.6 坪から +22.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土居田駅余戸駅鎌田駅地蔵町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは地蔵町駅で昨年に比べ +22.5 %、坪単価は 44.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(地蔵町駅鎌田駅)は +22.1 %(坪単価 +9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅岡田駅)は -58.3 %(坪単価 -32.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.2 年 → 2019年 14.7 年、-46.0 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 % → 2019年 41.7 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.1 % → 2019年 12.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.5 分 → 2019年 17.1 分、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった余戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.2%( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.1%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄郡中線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄郡中線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅30.7万/坪
(16.5年/39.3坪)
74.0万/坪
(52.5年/30.3坪)
42.5万/坪
(30.5年/74.9坪)
土橋駅48.5万/坪
(41.5年/48.4坪)
58.8万/坪
(60.5年/30.3坪)
-
土居田駅74.3万/坪
(16.5年/54.8坪)
61.8万/坪
(31.5年/109坪)
58.2万/坪
(23.3年/77.5坪)
余戸駅75.1万/坪
(7.9年/75.9坪)
62.0万/坪
(21.5年/53.5坪)
93.8万/坪
(5.7年/49.0坪)
鎌田駅62.7万/坪
(16.8年/43.4坪)
51.5万/坪
(0.5年/43.1坪)
88.7万/坪
(12.3年/48.4坪)
岡田駅15.7万/坪
(0年/60.5坪)
37.4万/坪
(32.0年/133坪)
53.5万/坪
(22.5年/76.4坪)
古泉駅-60.6万/坪
(17.5年/49.9坪)
-
松前駅20.5万/坪
(30.5年/49.4坪)
-11.8万/坪
(47.5年/40.8坪)
地蔵町駅44.8万/坪
(30.0年/47.9坪)
36.6万/坪
(0年/64.3坪)
30.3万/坪
(0年/36.3坪)
新川駅81.1万/坪
(0.5年/43.9坪)
-69.8万/坪
(0.5年/40.8坪)
郡中駅-21.5万/坪
(24.5年/303坪)
66.5万/坪
(33.5年/72.6坪)
郡中港駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

地蔵町駅44.8 万/坪(昨年同期比 +22.5 %)

地蔵町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.8万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 64.3 坪から -25.5 %減)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 38.6 坪から -7.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.5 分 → 2019年 5.7 分、+25.9 %と大きく増加)

鎌田駅62.7 万/坪(昨年同期比 +21.7 %)

鎌田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.7万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +21.7%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.8年(昨年 0.5年から +3242.2 %増)。平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 43.1 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 26.7 坪から +17.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 24.0 分 → 2019年 15.0 分、-37.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 0.5 年 → 2019年 16.8 年、+3242.2 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)

松山市駅30.7 万/坪(昨年同期比 -58.5 %)

松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.5%( -43.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.5年(昨年 52.5年から -68.6 %減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 30.3 坪から +30.0 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 52.5 年 → 2019年 16.5 年、-68.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 18.0 分、+200.0 %と大きく増加)

岡田駅15.7 万/坪(昨年同期比 -58.1 %)

岡田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -58.1%( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 132.6 坪から -54.4 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 47.9 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.3 分 → 2019年 19.0 分、+32.6 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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