伊予鉄横河原線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅横河原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.9万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -8.0%( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 199 件(1年前(2020年)に比べて +4.7%( +9件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 19.9年から +22.0 %増)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 66.1 坪から +11.2 %増)。平均建物面積は 60.8 坪 (昨年 44.7 坪から +35.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。松山市駅石手川公園駅平井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは石手川公園駅で昨年に比べ +77.8 %、坪単価は 153 万円/坪となった。

上位 2 駅(石手川公園駅松山市駅)は +52.0 %(坪単価 +39.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(見奈良駅牛渕団地前駅)は -64.4 %(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 19.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 19.9 年 → 2021年 24.3 年、+22.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 % → 2021年 45.6 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 32.7 % → 2021年 26.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった石手川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.8%( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.2%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄横河原線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄横河原線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
松山市駅54.0万/坪
(38.9年/55.8坪)
42.8万/坪
(42.7年/53.6坪)
55.2万/坪
(32.8年/38.9坪)
石手川公園駅153万/坪
(26.0年/73.4坪)
86.2万/坪
(26.3年/39.7坪)
37.6万/坪
(35.1年/53.2坪)
いよ立花駅60.3万/坪
(22.3年/70.3坪)
56.4万/坪
(24.9年/66.0坪)
50.5万/坪
(26.5年/72.5坪)
福音寺駅60.9万/坪
(29.4年/72.3坪)
59.0万/坪
(21.1年/67.7坪)
62.1万/坪
(26.4年/59.0坪)
北久米駅73.9万/坪
(17.9年/47.0坪)
79.2万/坪
(11.4年/60.0坪)
82.2万/坪
(12.2年/56.2坪)
久米駅46.0万/坪
(27.0年/57.5坪)
67.8万/坪
(13.6年/46.3坪)
68.3万/坪
(12.5年/51.8坪)
鷹ノ子駅53.0万/坪
(22.1年/112坪)
52.1万/坪
(27.8年/71.9坪)
67.1万/坪
(19.4年/71.2坪)
平井駅64.8万/坪
(17.6年/43.6坪)
51.9万/坪
(22.7年/53.7坪)
63.6万/坪
(17.8年/45.2坪)
梅本駅72.2万/坪
(11.7年/61.5坪)
84.7万/坪
(5.6年/62.5坪)
68.4万/坪
(28.1年/64.2坪)
牛渕団地前駅31.3万/坪
(36.0年/109坪)
67.4万/坪
(6.8年/60.1坪)
52.0万/坪
(17.8年/52.3坪)
牛渕駅32.9万/坪
(41.2年/168坪)
-24.6万/坪
(14.0年/123坪)
田窪駅36.7万/坪
(20.6年/95.0坪)
42.5万/坪
(29.1年/147坪)
52.8万/坪
(21.3年/101坪)
見奈良駅6.0万/坪
(0年/78.7坪)
24.2万/坪
(48.7年/88.2坪)
37.3万/坪
(37.7年/84.7坪)
愛大医学部南口駅72.2万/坪
(15.0年/79.7坪)
98.4万/坪
(7.5年/65.5坪)
107万/坪
(0.5年/50.6坪)
横河原駅27.5万/坪
(30.2年/102坪)
41.0万/坪
(17.5年/81.0坪)
44.9万/坪
(23.8年/101坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

石手川公園駅153.2 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)

石手川公園駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +77.8%( +67.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 26.3年から -1.0 %減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 39.7 坪から +84.8 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 28.4 坪から +12.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 13.0 分、+62.5 %と大きく増加)

松山市駅54.0 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)

松山市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.0万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +26.1%( +11.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.9年(昨年 42.7年から -9.1 %減)。平均土地面積は 55.8 坪 (昨年 53.6 坪から +4.2 %増)。平均建物面積は 158.5 坪 (昨年 96.8 坪から +63.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 60.0 %)

見奈良駅6.0 万/坪(昨年同期比 -75.2 %)

見奈良駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.2%( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 88.2 坪から -10.9 %減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 32.5 坪から -48.8 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)

牛渕団地前駅31.3 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)

牛渕団地前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -53.5%( -36.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.0年(昨年 6.8年から +432.2 %増)。平均土地面積は 109.2 坪 (昨年 60.1 坪から +81.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 31.3 坪から +1.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 8.6 分、-40.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 6.8 年 → 2021年 36.0 年、+432.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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