中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄本町線 (本町3丁目駅~本町6丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +91.2%( +38.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.8年(昨年 38.3年から -27.5 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 125.5 坪から -67.0 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 172.1 坪から -84.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +71.5 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +71.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +71.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.3 年 → 2021年 27.8 年、-27.5 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 15.6 分 → 2021年 18.0 分、+15.4 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄本町線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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本町3丁目駅 | - | - | - |
本町4丁目駅 | - | 22.7万/坪 (38.8年/18.2坪) | - |
本町5丁目駅 | - | - | - |
本町6丁目駅 | 80.1万/坪 (27.8年/41.4坪) | 46.7万/坪 (38.1年/152坪) | 71.8万/坪 (27.8年/46.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 38.1年から -27.1 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 152.4 坪から -72.8 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 201.9 坪から -87.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 27.8 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示