伊予鉄城南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年10月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +35.4%( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(1年前(2020年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.6年(昨年 29.2年から -5.4 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 53.8 坪から -0.8 %減)。平均建物面積は 38.5 坪 (昨年 36.4 坪から +5.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。道後公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは上一万駅で昨年に比べ +581.6 %、坪単価は 129 万円/坪となった。

上位 1 駅(上一万駅)は +581.6 %(坪単価 +109.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(道後温泉駅)は -32.2 %(坪単価 -29.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.8 分 → 2021年 16.1 分、-35.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 20.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 46.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 10.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +581.6%( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -16.2%( -3.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

伊予鉄城南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄城南線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
道後温泉駅61.7万/坪
(26.9年/46.5坪)
91.0万/坪
(24.4年/87.3坪)
82.4万/坪
(12.1年/78.7坪)
道後公園駅113万/坪
(1.8年/50.3坪)
62.6万/坪
(13.3年/53.7坪)
81.9万/坪
(19.8年/76.2坪)
南町駅57.3万/坪
(46.8年/42.4坪)
23.7万/坪
(36.8年/39.3坪)
75.2万/坪
(34.8年/115坪)
上一万駅129万/坪
(1.8年/96.8坪)
18.9万/坪
(41.8年/66.6坪)
59.4万/坪
(22.8年/50.4坪)
警察署前駅---
勝山町駅17.1万/坪
(42.1年/65.0坪)
20.4万/坪
(42.3年/20.8坪)
-
大街道駅72.3万/坪
(47.8年/30.3坪)
-27.5万/坪
(50.8年/36.3坪)
県庁前駅---
市役所前駅---
南堀端駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

上一万駅128.8 万/坪(昨年同期比 +581.6 %)

上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +581.6%( +109.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 1.8年(昨年 41.8年から -95.8 %減)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 66.6 坪から +45.5 %増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 41.8 年 → 2021年 1.8 年、-95.8 %と大きく減少)

道後温泉駅61.7 万/坪(昨年同期比 -32.2 %)

道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.7万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -32.2%( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.9年(昨年 24.4年から +10.1 %増)。平均土地面積は 46.5 坪 (昨年 87.3 坪から -46.8 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.8 坪から -7.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.2 分 → 2021年 21.1 分、-59.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2020年 24.4 年 → 2021年 26.9 年、+10.1 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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