伊予鉄城南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜12月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -12.1%( -8.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2019年)に比べて +5.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 25.7年から -4.6 %減)。平均土地面積は 67.7 坪 (昨年 74.6 坪から -9.3 %減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 56.8 坪から -0.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。道後温泉駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大街道駅で昨年に比べ +120.6 %、坪単価は 60.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(大街道駅道後温泉駅)は +67.7 %(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(警察署前駅上一万駅)は -78.7 %(坪単価 -67.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.3 % → 2020年 14.3 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.9 % → 2020年 18.4 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.7 % → 2020年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -5.6%( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった警察署前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.1%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄城南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄城南線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
道後温泉駅65.2万/坪
(20.7年/86.2坪)
56.8万/坪
(28.9年/109坪)
55.7万/坪
(21.4年/77.0坪)
道後公園駅71.4万/坪
(20.6年/67.5坪)
71.1万/坪
(20.2年/54.1坪)
65.8万/坪
(22.1年/108坪)
南町駅76.4万/坪
(17.9年/56.8坪)
79.3万/坪
(38.4年/166坪)
94.8万/坪
(26.6年/45.4坪)
上一万駅18.3万/坪
(43.1年/72.6坪)
76.8万/坪
(11.8年/58.1坪)
59.8万/坪
(18.5年/66.2坪)
警察署前駅17.9万/坪
(35.0年/33.3坪)
94.8万/坪
(11.5年/68.1坪)
36.7万/坪
(44.5年/36.3坪)
勝山町駅36.6万/坪
(29.2年/56.6坪)
61.3万/坪
(31.4年/48.9坪)
63.4万/坪
(29.1年/60.0坪)
大街道駅60.8万/坪
(36.7年/30.3坪)
27.5万/坪
(50.8年/36.3坪)
52.9万/坪
(38.4年/54.5坪)
県庁前駅107万/坪
(39.3年/57.5坪)
114万/坪
(38.3年/57.5坪)
179万/坪
(39.3年/59.0坪)
市役所前駅---
南堀端駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

大街道駅60.8 万/坪(昨年同期比 +120.6 %)

大街道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +120.6%( +33.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 36.7年(昨年 50.8年から -27.8 %減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 36.3 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 90.8 坪から +13.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 50.8 年 → 2020年 36.7 年、-27.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 4.0 分 → 2020年 4.5 分、+12.5 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

道後温泉駅65.2 万/坪(昨年同期比 +14.9 %)

道後温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.2万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +14.9%( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(1年前(2019年)に比べて +21.4%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.7年(昨年 28.9年から -28.5 %減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 108.7 坪から -20.7 %減)。平均建物面積は 54.3 坪 (昨年 72.9 坪から -25.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 28.9 年 → 2020年 20.7 年、-28.5 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 % → 2020年 26.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.1 分 → 2020年 37.7 分、+70.8 %と大きく増加)

警察署前駅17.9 万/坪(昨年同期比 -81.1 %)

警察署前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.9万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -81.1%( -76.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 35.0年(昨年 11.5年から +204.3 %増)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 68.1 坪から -51.1 %減)。平均建物面積は 111.9 坪 (昨年 114.2 坪から -2.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.5 分 → 2020年 2.0 分、-69.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 35.0 年、+204.3 %と大きく増加)

上一万駅18.3 万/坪(昨年同期比 -76.2 %)

上一万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.3万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -76.2%( -58.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 43.1年(昨年 11.8年から +266.7 %増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 58.1 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 33.7 坪から +10.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 66.0 分 → 2020年 28.0 分、-57.6 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 11.8 年 → 2020年 43.1 年、+266.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 66.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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