伊予鉄城南線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期の伊予鉄城南線 (道後温泉駅南堀端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.0万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +1.4%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 40.5年(昨年 30.0年から +35.1 %増)。平均土地面積は 100.7 坪 (昨年 58.1 坪から +73.4 %増)。平均建物面積は 101.9 坪 (昨年 56.1 坪から +81.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。勝山町駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは県庁前駅で昨年に比べ -36.4 %、坪単価は 114 万円/坪となった。

上位 1 駅(南町駅)は +108.9 %(坪単価 +67.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(県庁前駅)は -36.4 %(坪単価 -65.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.1 分 → 2019年 10.8 分、-46.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.0 % → 2019年 30.0 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 20.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 30.0 年 → 2019年 40.5 年、+35.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.4 % → 2019年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.9%( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった勝山町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -8.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -77.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

伊予鉄城南線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
伊予鉄城南線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
道後温泉駅55.5万/坪
(31.3年/303坪)
54.3万/坪
(10.9年/136坪)
35.3万/坪
(35.3年/58.0坪)
道後公園駅55.6万/坪
(36.3年/45.8坪)
71.2万/坪
(15.9年/74.4坪)
82.8万/坪
(11.0年/98.1坪)
南町駅129万/坪
(51.3年/127坪)
61.9万/坪
(49.8年/38.6坪)
-
上一万駅-60.3万/坪
(16.8年/28.7坪)
80.2万/坪
(6.3年/59.0坪)
警察署前駅--69.0万/坪
(30.3年/45.4坪)
勝山町駅36.8万/坪
(49.3年/17.4坪)
44.8万/坪
(42.3年/39.7坪)
53.3万/坪
(30.8年/78.4坪)
大街道駅-49.4万/坪
(46.3年/24.2坪)
151万/坪
(20.3年/56.0坪)
県庁前駅114万/坪
(38.3年/57.5坪)
179万/坪
(39.3年/59.0坪)
68.4万/坪
(20.3年/33.3坪)
市役所前駅---
南堀端駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

南町駅129.2 万/坪(昨年同期比 +108.9 %)

南町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +108.9%( +67.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 51.3年(昨年 49.8年から +3.0 %増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 38.6 坪から +229.4 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 6.0 分、-25.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

県庁前駅113.8 万/坪(昨年同期比 -36.4 %)

県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -36.4%( -65.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 38.3年(昨年 39.3年から -2.6 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 59.0 坪から -2.6 %減)。平均建物面積は 184.5 坪 (昨年 72.6 坪から +154.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 2.0 分 → 2019年 1.0 分、-50.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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