【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄城北線 (古町駅~平和通1丁目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.1万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +64.7%( +35.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 29.0年から +32.1 %増)。平均土地面積は 45.5 坪 (昨年 117.2 坪から -61.1 %減)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 144.4 坪から -67.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。本町6丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは本町6丁目駅で昨年に比べ +71.5 %、坪単価は 80.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(本町6丁目駅)は +71.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(本町6丁目駅)は +71.5 %(坪単価 +33.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 11.6 分、-36.4 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 29.0 年 → 2021年 38.3 年、+32.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
伊予鉄城北線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
古町駅 | 19.1万/坪 (38.8年/30.3坪) | - | - |
萱町6丁目駅 | - | - | 53.7万/坪 (29.8年/72.6坪) |
本町6丁目駅 | 80.1万/坪 (27.8年/41.4坪) | 46.7万/坪 (38.1年/152坪) | 71.8万/坪 (27.8年/46.1坪) |
木屋町駅 | - | 117万/坪 (-0.25年/54.5坪) | 16.5万/坪 (46.8年/124坪) |
高砂町駅 | - | 21.0万/坪 (30.8年/39.3坪) | - |
清水町駅 | - | - | - |
鉄砲町駅 | 138万/坪 (53.8年/73.4坪) | - | - |
赤十字病院前駅 | - | - | 51.4万/坪 (17.3年/67.3坪) |
平和通1丁目駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
本町6丁目駅 80.1 万/坪(昨年同期比 +71.5 %)
本町6丁目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.1万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +71.5%( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 38.1年から -27.1 %減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 152.4 坪から -72.8 %減)。平均建物面積は 26.2 坪 (昨年 201.9 坪から -87.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.1 年 → 2021年 27.8 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示