【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR鳴門線 (池谷駅~鳴門駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.9万円/坪(14.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +19.2%( +7.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて +62.5%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 22.9年から -13.5 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 92.8 坪から -17.3 %減)。平均建物面積は 92.1 坪 (昨年 34.0 坪から +170.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鳴門駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは金比羅前駅で昨年に比べ -25.9 %、坪単価は 43.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(教会前駅)は +248.4 %(坪単価 +50.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金比羅前駅)は -25.9 %(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 22.9 年 → 2021年 19.8 年、-13.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 27.4 分 → 2021年 36.2 分、+32.3 %と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +248.4%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鳴門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.2万円/坪(12.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -1.8%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR鳴門線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
池谷駅 | - | - | - |
阿波大谷駅 | - | - | - |
立道駅 | - | 20.8万/坪 (14.5年/49.9坪) | - |
教会前駅 | 70.9万/坪 (17.0年/64.3坪) | 20.3万/坪 (37.5年/43.9坪) | 7.5万/坪 (31.5年/57.5坪) |
金比羅前駅 | 43.9万/坪 (26.5年/118坪) | 59.3万/坪 (42.5年/424坪) | - |
撫養駅 | - | 49.6万/坪 (5.5年/39.3坪) | 19.8万/坪 (24.5年/54.5坪) |
鳴門駅 | 42.2万/坪 (18.8年/68.5坪) | 42.9万/坪 (18.5年/46.5坪) | 25.9万/坪 (29.4年/81.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
教会前駅 70.9 万/坪(昨年同期比 +248.4 %)
教会前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.9万円/坪(21.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +248.4%( +50.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 37.5年から -54.7 %減)。平均土地面積は 64.3 坪 (昨年 43.9 坪から +46.6 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 19.7 坪から +161.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 37.5 年 → 2021年 17.0 年、-54.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 30.0 分、+275.0 %と大きく増加)
金比羅前駅 43.9 万/坪(昨年同期比 -25.9 %)
金比羅前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.9%( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 42.5年から -37.6 %減)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 423.5 坪から -72.1 %減)。平均建物面積は 154.3 坪 (昨年 59.0 坪から +161.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 42.5 年 → 2021年 26.5 年、-37.6 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示