【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.3%( -2.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 143 件(1年前(2020年)に比べて -8.3%( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.3年から -0.2 %減)。平均土地面積は 76.7 坪 (昨年 82.7 坪から -7.3 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 67.5 坪から -24.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。板東駅、吉成駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは板東駅で昨年に比べ +66.6 %、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(板東駅、吉成駅)は +43.6 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、勝瑞駅)は -29.6 %(坪単価 -14.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.1 % → 2021年 2.3 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.5 % → 2021年 22.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 34.3 % → 2021年 35.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった徳島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +9.4%( +4.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(1年前(2020年)に比べて -27.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 24.2万/坪 (30.2年/109坪) | 36.8万/坪 (31.1年/91.6坪) | 42.0万/坪 (17.6年/145坪) |
阿波川端駅 | 37.1万/坪 (23.4年/57.9坪) | 43.1万/坪 (19.6年/78.9坪) | 35.8万/坪 (21.9年/207坪) |
板東駅 | 24.4万/坪 (34.2年/123坪) | 14.7万/坪 (35.4年/99.1坪) | 19.6万/坪 (27.1年/120坪) |
池谷駅 | - | 2.9万/坪 (0年/90.8坪) | 25.6万/坪 (19.0年/127坪) |
勝瑞駅 | 47.2万/坪 (21.6年/72.4坪) | 63.0万/坪 (17.0年/69.5坪) | 53.9万/坪 (17.0年/71.0坪) |
吉成駅 | 50.5万/坪 (23.2年/58.7坪) | 41.9万/坪 (22.6年/117坪) | 62.5万/坪 (17.5年/112坪) |
佐古駅 | 52.1万/坪 (25.3年/70.1坪) | 55.5万/坪 (24.7年/66.9坪) | 39.8万/坪 (26.8年/42.4坪) |
徳島駅 | 56.7万/坪 (27.0年/79.0坪) | 51.8万/坪 (28.0年/83.9坪) | 68.0万/坪 (26.1年/92.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板東駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +66.6 %)
板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.6%( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 35.4年から -3.5 %減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 99.1 坪から +23.7 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 104.4 坪から -44.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
吉成駅 50.5 万/坪(昨年同期比 +20.6 %)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.5万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.6%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2020年)に比べて +23.1%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 22.6年から +2.7 %増)。平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 116.6 坪から -49.6 %減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 71.0 坪から -53.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 33.4 分 → 2021年 28.0 分、-16.1 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 31.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 25.0 %)
板野駅 24.2 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.2万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -34.3%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(1年前(2020年)に比べて +7.1%( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 31.1年から -3.1 %減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 91.6 坪から +19.0 %増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 38.0 坪から +4.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 35.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 34.9 分 → 2021年 39.1 分、+12.0 %と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 14.3 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 % → 2021年 35.7 %)
勝瑞駅 47.2 万/坪(昨年同期比 -25.0 %)
勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -25.0%( -15.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 35 件(1年前(2020年)に比べて +16.7%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 17.0年から +27.1 %増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 69.5 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 48.2 坪 (昨年 34.9 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 % → 2021年 6.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 21.6 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 12.0 % → 2021年 25.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 28.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示