【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR高徳線 (阿波大宮駅～徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +31.0％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +22.2％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 30.0年から -26.1 ％減)。平均土地面積は 73.8 坪 (昨年 110.8 坪から -33.4 ％減)。平均建物面積は 51.1 坪 (昨年 89.3 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。阿波川端駅、徳島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +261.2 ％、坪単価は 74.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉成駅、阿波川端駅)は +180.1 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(板野駅、佐古駅)は -24.9 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.0 年 → 2021年 22.2 年、-26.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.2 ％ → 2021年 30.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 45.5 ％ → 2021年 32.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +261.2％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR高徳線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 阿波大宮駅 | - | - | - |
| 板野駅 | 10.7万/坪 (48.1年/120坪) | 14.7万/坪 (44.3年/218坪) | 71.9万/坪 (-0.75年/88.5坪) |
| 阿波川端駅 | 43.7万/坪 (18.5年/62.0坪) | 22.0万/坪 (32.3年/81.7坪) | - |
| 板東駅 | - | 10.3万/坪 (46.3年/75.6坪) | 21.4万/坪 (18.8年/131坪) |
| 池谷駅 | - | 2.9万/坪 (0年/90.8坪) | 29.1万/坪 (16.3年/81.7坪) |
| 勝瑞駅 | 56.5万/坪 (14.5年/66.6坪) | 50.3万/坪 (26.6年/60.5坪) | 52.5万/坪 (14.4年/82.6坪) |
| 吉成駅 | 74.7万/坪 (7.5年/50.3坪) | 20.7万/坪 (34.8年/222坪) | 75.9万/坪 (42.3年/40.1坪) |
| 佐古駅 | 25.7万/坪 (23.3年/36.3坪) | 33.3万/坪 (32.0年/125坪) | 28.8万/坪 (32.7年/33.3坪) |
| 徳島駅 | 66.5万/坪 (24.0年/75.6坪) | 51.7万/坪 (28.3年/116坪) | 50.7万/坪 (32.6年/88.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 74.7 万/坪(昨年同期比 +261.2 ％)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.7万円/坪(22.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +261.2％( +54.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 34.8年から -78.4 ％減)。平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 221.6 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 177.0 坪から -81.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 7.5 年、-78.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
阿波川端駅 43.7 万/坪(昨年同期比 +99.0 ％)
阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +99.0％( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 32.3年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 81.7 坪から -24.1 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 82.4 坪から -65.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.3 年 → 2021年 18.5 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 29.5 分 → 2021年 25.5 分、-13.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
板野駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
板野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -4.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.1年(昨年 44.3年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 217.8 坪から -44.7 ％減)。平均建物面積は 29.6 坪 (昨年 108.9 坪から -72.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
佐古駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -22.7 ％)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -22.7％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 32.0年から -27.3 ％減)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 125.2 坪から -71.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 119.5 坪から -54.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.0 年 → 2021年 23.3 年、-27.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 7.0 分、-47.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示