JR高徳線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年10月〜12月期のJR高徳線 (阿波大宮駅徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.8万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -6.9%( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 43 件(1年前(2019年)に比べて +22.9%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 19.5年から +33.1 %増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 88.7 坪から -37.0 %減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 52.9 坪から +11.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。阿波川端駅勝瑞駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波川端駅で昨年に比べ +76.9 %、坪単価は 72.4 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿波川端駅勝瑞駅)は +70.6 %(坪単価 +27.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉成駅板東駅)は -30.9 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 19.5 年 → 2020年 26.0 年、+33.1 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 % → 2020年 22.5 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.1 % → 2020年 32.5 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +76.9%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR高徳線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR高徳線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
阿波大宮駅---
板野駅49.6万/坪
(33.4年/61.7坪)
49.5万/坪
(23.8年/269坪)
-
阿波川端駅72.4万/坪
(0.8年/57.5坪)
40.9万/坪
(7.8年/81.7坪)
54.8万/坪
(7.8年/128坪)
板東駅15.9万/坪
(43.8年/99.8坪)
76.0万/坪
(1.8年/51.4坪)
池谷駅-22.0万/坪
(21.8年/218坪)
-
勝瑞駅60.0万/坪
(12.0年/49.4坪)
36.6万/坪
(21.5年/57.5坪)
50.4万/坪
(19.4年/55.5坪)
吉成駅36.5万/坪
(21.4年/98.3坪)
53.2万/坪
(13.0年/154坪)
66.2万/坪
(18.3年/57.5坪)
佐古駅56.7万/坪
(23.9年/48.2坪)
61.3万/坪
(18.3年/47.8坪)
54.6万/坪
(27.9年/49.4坪)
徳島駅44.9万/坪
(33.2年/53.0坪)
62.7万/坪
(20.1年/44.1坪)
46.6万/坪
(35.3年/51.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿波川端駅72.4 万/坪(昨年同期比 +76.9 %)

阿波川端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +76.9%( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 0.8年(昨年 7.8年から -90.3 %減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 81.7 坪から -29.6 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 63.5 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 7.8 年 → 2020年 0.8 年、-90.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.0 分 → 2020年 17.0 分、-22.7 %と大きく減少)

勝瑞駅60.0 万/坪(昨年同期比 +64.2 %)

勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.0万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +64.2%( +23.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2019年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 12.0年(昨年 21.5年から -44.2 %減)。平均土地面積は 49.4 坪 (昨年 57.5 坪から -14.0 %減)。平均建物面積は 38.8 坪 (昨年 38.2 坪から +1.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 21.5 年 → 2020年 12.0 年、-44.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 37.5 %)

吉成駅36.5 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)

吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -31.3%( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 13.0年から +65.4 %増)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 154.5 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 88.5 坪から -51.6 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.0 分 → 2020年 28.3 分、-25.4 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 21.4 年、+65.4 %と大きく増加)

板東駅11.0 万/坪(昨年同期比 -30.6 %)

板東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -30.6%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.8年(昨年 43.8年から +6.9 %増)。平均建物面積は 254.1 坪 (昨年 37.8 坪から +572.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 19.0 分 → 2020年 2.0 分、-89.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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