【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高徳線 (阿波大宮駅~徳島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.6万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +2.5%( +1.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて -17.6%( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 21.0年から +8.5 %増)。平均土地面積は 95.1 坪 (昨年 81.4 坪から +16.8 %増)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 53.8 坪から -14.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。吉成駅、徳島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは吉成駅で昨年に比べ +51.2 %、坪単価は 95.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(吉成駅)は +51.2 %(坪単価 +32.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(佐古駅)は -24.9 %(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.6 % → 2019年 24.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 28.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.2%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝瑞駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.2万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -23.5%( -13.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR高徳線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
阿波大宮駅 | - | - | - |
板野駅 | 19.6万/坪 (20.5年/36.3坪) | - | 67.0万/坪 (1.0年/296坪) |
阿波川端駅 | 30.7万/坪 (36.0年/333坪) | - | 23.6万/坪 (36.0年/49.9坪) |
板東駅 | - | - | - |
池谷駅 | - | - | - |
勝瑞駅 | 43.2万/坪 (17.0年/71.6坪) | 56.4万/坪 (14.1年/56.7坪) | 51.0万/坪 (18.4年/105坪) |
吉成駅 | 95.4万/坪 (1.0年/56.7坪) | 63.1万/坪 (6.3年/47.9坪) | 33.2万/坪 (24.5年/84.7坪) |
佐古駅 | 43.8万/坪 (26.8年/50.5坪) | 58.4万/坪 (14.0年/74.1坪) | 82.9万/坪 (10.0年/39.5坪) |
徳島駅 | 94.6万/坪 (29.2年/127坪) | 65.2万/坪 (28.4年/100坪) | 62.6万/坪 (23.0年/96.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉成駅 95.4 万/坪(昨年同期比 +51.2 %)
吉成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.4万円/坪(28.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +51.2%( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 6.3年から -84.2 %減)。平均土地面積は 56.7 坪 (昨年 47.9 坪から +18.4 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.3 坪から +11.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 6.3 年 → 2019年 1.0 年、-84.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.3 分 → 2019年 28.0 分、+31.3 %と大きく増加)
佐古駅 43.8 万/坪(昨年同期比 -24.9 %)
佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -24.9%( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 14.0年から +91.1 %増)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 74.1 坪から -31.8 %減)。平均建物面積は 48.8 坪 (昨年 92.3 坪から -47.1 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.0 年 → 2019年 26.8 年、+91.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 12.2 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 75.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示