中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR牟岐線 (徳島駅~阿波海南駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.9万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +6.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 204 件(1年前(2018年)に比べて -2.4%( -5件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 30.0年から -5.9 %減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 78.3 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 56.6 坪から -7.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。徳島駅、二軒屋駅、地蔵橋駅、南小松島駅、阿波赤石駅、羽ノ浦駅、阿南駅、桑野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桑野駅で昨年に比べ +74.0 %、坪単価は 15.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(桑野駅、二軒屋駅)は +71.1 %(坪単価 +19.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新野駅、見能林駅)は -31.2 %(坪単価 -7.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 % → 2019年 17.6 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.8 % → 2019年 31.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.5 % → 2019年 36.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR牟岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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徳島駅 | 68.0万/坪 (26.1年/92.0坪) | 54.7万/坪 (30.4年/87.1坪) | 49.7万/坪 (27.8年/70.8坪) |
阿波富田駅 | 43.7万/坪 (28.8年/70.0坪) | 41.8万/坪 (33.7年/42.5坪) | 62.4万/坪 (38.5年/119坪) |
二軒屋駅 | 78.7万/坪 (28.1年/84.5坪) | 46.8万/坪 (31.5年/59.7坪) | 35.7万/坪 (25.5年/51.1坪) |
文化の森駅 | 39.2万/坪 (29.3年/51.2坪) | 41.3万/坪 (28.1年/52.4坪) | 35.5万/坪 (26.0年/81.6坪) |
地蔵橋駅 | 55.8万/坪 (19.6年/78.3坪) | 41.8万/坪 (25.8年/83.0坪) | 33.4万/坪 (28.9年/73.9坪) |
中田駅 | 27.0万/坪 (32.7年/106坪) | 25.6万/坪 (36.7年/46.0坪) | 54.7万/坪 (33.7年/107坪) |
南小松島駅 | 34.2万/坪 (31.2年/61.7坪) | 26.9万/坪 (30.8年/104坪) | 26.9万/坪 (34.0年/87.9坪) |
阿波赤石駅 | 50.9万/坪 (30.3年/58.5坪) | 40.1万/坪 (25.9年/98.1坪) | 23.5万/坪 (25.0年/52.6坪) |
立江駅 | - | 1.8万/坪 (0年/46.1坪) | 92.8万/坪 (5.9年/90.0坪) |
羽ノ浦駅 | 68.7万/坪 (14.9年/58.6坪) | 53.6万/坪 (21.6年/110坪) | 37.2万/坪 (20.5年/112坪) |
西原駅 | - | 49.0万/坪 (21.5年/75.6坪) | 12.9万/坪 (28.8年/70.1坪) |
阿波中島駅 | - | - | 39.6万/坪 (23.4年/151坪) |
阿南駅 | 46.7万/坪 (29.5年/70.0坪) | 32.2万/坪 (29.7年/108坪) | 57.0万/坪 (21.0年/79.8坪) |
見能林駅 | 66.4万/坪 (27.3年/160坪) | 79.7万/坪 (-0.16年/70.0坪) | 32.2万/坪 (16.6年/137坪) |
阿波橘駅 | 12.9万/坪 (19.0年/92.8坪) | 13.1万/坪 (21.6年/94.3坪) | 28.6万/坪 (17.3年/59.0坪) |
桑野駅 | 15.9万/坪 (40.3年/99.8坪) | 9.1万/坪 (60.5年/152坪) | 25.4万/坪 (36.6年/145坪) |
新野駅 | 2.2万/坪 (40.3年/71.8坪) | 4.0万/坪 (0年/39.3坪) | - |
阿波福井駅 | - | - | 20.8万/坪 (23.9年/62.8坪) |
由岐駅 | 5.7万/坪 (0年/24.2坪) | - | - |
田井ノ浜駅 | - | - | - |
木岐駅 | - | - | - |
北河内駅 | - | 20.7万/坪 (25.5年/78.7坪) | 10.2万/坪 (33.3年/59.0坪) |
日和佐駅 | 10.7万/坪 (39.1年/60.3坪) | 12.7万/坪 (41.8年/67.3坪) | - |
辺川駅 | - | - | - |
牟岐駅 | 5.3万/坪 (36.7年/54.7坪) | 5.6万/坪 (48.0年/41.8坪) | 7.4万/坪 (52.5年/22.7坪) |
浅川駅 | - | - | - |
阿波海南駅 | 15.5万/坪 (24.3年/75.6坪) | 15.0万/坪 (32.8年/113坪) | 7.7万/坪 (0年/209坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
桑野駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +74.0 %)
桑野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.0%( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 60.5年から -33.5 %減)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 152.3 坪から -34.4 %減)。平均建物面積は 62.8 坪 (昨年 128.6 坪から -51.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 60.5 年 → 2019年 40.3 年、-33.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 94.0 分 → 2019年 62.0 分、-34.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
二軒屋駅 78.7 万/坪(昨年同期比 +68.1 %)
二軒屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.7万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +68.1%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.5年から -10.9 %減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 59.7 坪から +41.5 %増)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 40.3 坪から -0.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 31.5 年 → 2019年 28.1 年、-10.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 11.9 分、-23.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 17.6 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 % → 2019年 41.2 %)
新野駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -45.7 %)
新野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -45.7%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 39.3 坪から +82.7 %増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 37.8 坪から +276.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.0 分 → 2019年 16.0 分、-27.3 %と大きく減少)
見能林駅 66.4 万/坪(昨年同期比 -16.8 %)
見能林駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -13.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 -0.2年から -16782.3 %減)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 70.0 坪から +129.2 %増)。平均建物面積は 100.6 坪 (昨年 36.8 坪から +173.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.2 年 → 2019年 27.3 年、-16782.3 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示