【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -4.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 38 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 32.6年(昨年 30.0年から +8.7 ％増)。平均土地面積は 129.0 坪 (昨年 108.5 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 68.6 坪 (昨年 49.4 坪から +38.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。穴吹駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +139.4 ％、坪単価は 14.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵本駅、府中駅)は +135.7 ％(坪単価 +17.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貞光駅、鮎喰駅)は -66.1 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 10.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 31.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 25.7 分 → 2021年 29.1 分、+13.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.3 ％ → 2021年 44.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった貞光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR徳島線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | - | 9.4万/坪 (51.8年/109坪) | - |
| 辻駅 | - | - | - |
| 阿波加茂駅 | - | - | - |
| 三加茂駅 | - | - | - |
| 江口駅 | 21.6万/坪 (26.8年/333坪) | - | - |
| 阿波半田駅 | 10.0万/坪 (31.8年/93.8坪) | - | - |
| 貞光駅 | 1.2万/坪 (41.8年/22.7坪) | 7.7万/坪 (44.3年/149坪) | 28.0万/坪 (27.8年/299坪) |
| 小島駅 | - | - | - |
| 穴吹駅 | 24.6万/坪 (39.1年/288坪) | 15.9万/坪 (36.8年/269坪) | 17.5万/坪 (27.8年/129坪) |
| 川田駅 | - | - | - |
| 阿波山川駅 | - | - | 26.7万/坪 (12.8年/151坪) |
| 山瀬駅 | - | - | - |
| 学駅 | - | 32.8万/坪 (27.3年/99.8坪) | 14.6万/坪 (21.1年/203坪) |
| 阿波川島駅 | - | 3.7万/坪 (0年/87.7坪) | |
| 西麻植駅 | - | - | - |
| 鴨島駅 | 12.9万/坪 (32.8年/103坪) | 14.3万/坪 (32.6年/93.0坪) | 27.6万/坪 (22.3年/216坪) |
| 麻植塚駅 | 18.4万/坪 (40.8年/60.5坪) | - | - |
| 牛島駅 | 8.2万/坪 (56.8年/363坪) | - | 10.2万/坪 (47.5年/97.8坪) |
| 下浦駅 | - | - | - |
| 石井駅 | 26.3万/坪 (32.3年/105坪) | 28.5万/坪 (23.8年/53.9坪) | 36.3万/坪 (30.8年/80.2坪) |
| 府中駅 | 48.4万/坪 (17.1年/138坪) | 20.9万/坪 (28.2年/132坪) | 36.6万/坪 (17.8年/54.5坪) |
| 鮎喰駅 | 34.1万/坪 (20.3年/61.4坪) | 65.9万/坪 (19.8年/67.1坪) | 4.1万/坪 (48.8年/43.9坪) |
| 蔵本駅 | 14.2万/坪 (48.3年/129坪) | 6.0万/坪 (46.8年/24.2坪) | 69.3万/坪 (8.4年/70.7坪) |
| 佐古駅 | 31.9万/坪 (34.1年/97.9坪) | 56.7万/坪 (23.9年/48.2坪) | 61.3万/坪 (18.3年/47.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 14.2 万/坪(昨年同期比 +139.4 ％)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +139.4％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 46.8年から +3.2 ％増)。平均土地面積は 128.9 坪 (昨年 24.2 坪から +432.8 ％増)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 30.3 坪から +26.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 20.8 分、+245.8 ％と大きく増加)
府中駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +132.0 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +132.0％( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 28.2年から -39.3 ％減)。平均土地面積は 138.4 坪 (昨年 131.9 坪から +4.9 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 49.9 坪から -43.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.2 年 → 2021年 17.1 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 40.4 分 → 2021年 25.8 分、-36.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
貞光駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
貞光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.9％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 44.3年から -5.7 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 148.5 坪から -84.7 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 35.5 坪から -31.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.8 分 → 2021年 120.0 分、+506.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
鮎喰駅 34.1 万/坪(昨年同期比 -48.3 ％)
鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.1万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.3％( -31.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 19.8年から +2.5 ％増)。平均土地面積は 61.4 坪 (昨年 67.1 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 43.9 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.7 分 → 2021年 30.0 分、+181.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示