【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR徳島線 (佃駅～佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +4.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 160 件(１年前(2019年)に比べて +27.0％( +34件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 30.3年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 107.3 坪 (昨年 100.5 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 49.3 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。穴吹駅、下浦駅、佐古駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川田駅で昨年に比べ +1041.2 ％、坪単価は 31.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(川田駅、阿波川島駅)は +948.8 ％(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三加茂駅、江口駅)は -74.4 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.0 ％ → 2020年 16.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.4 ％ → 2020年 1.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 41.7 ％ → 2020年 42.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった佐古駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.5万円/坪(16.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +39.4％( +15.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて -18.2％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR徳島線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 佃駅 | 20.4万/坪 (49.4年/83.9坪) | - | 36.7万/坪 (27.2年/94.5坪) |
| 辻駅 | - | 7.6万/坪 (30.5年/63.5坪) | - |
| 阿波加茂駅 | 45.6万/坪 (12.4年/56.7坪) | 11.2万/坪 (44.6年/157坪) | 15.0万/坪 (34.0年/93.8坪) |
| 三加茂駅 | 1.6万/坪 (28.5年/218坪) | 9.1万/坪 (32.3年/133坪) | - |
| 江口駅 | 5.5万/坪 (49.6年/177坪) | 16.0万/坪 (52.3年/292坪) | 8.2万/坪 (33.3年/142坪) |
| 阿波半田駅 | 3.3万/坪 (29.0年/160坪) | 7.2万/坪 (47.5年/36.3坪) | 3.7万/坪 (46.3年/60.5坪) |
| 貞光駅 | 9.8万/坪 (43.5年/145坪) | 22.3万/坪 (32.3年/290坪) | 26.7万/坪 (36.8年/147坪) |
| 小島駅 | 17.4万/坪 (26.4年/138坪) | 4.5万/坪 (48.3年/72.6坪) | 9.5万/坪 (27.4年/166坪) |
| 穴吹駅 | 23.3万/坪 (33.2年/133坪) | 14.5万/坪 (34.8年/64.9坪) | 18.3万/坪 (32.2年/133坪) |
| 川田駅 | 2.7万/坪 (36.0年/25.7坪) | - | |
| 阿波山川駅 | 10.9万/坪 (38.7年/150坪) | 9.4万/坪 (30.9年/215坪) | 12.9万/坪 (36.4年/181坪) |
| 山瀬駅 | 19.9万/坪 (28.3年/143坪) | - | - |
| 学駅 | 29.2万/坪 (26.7年/121坪) | 10.7万/坪 (29.3年/151坪) | 25.3万/坪 (41.5年/93.3坪) |
| 阿波川島駅 | 35.6万/坪 (27.0年/310坪) | 3.7万/坪 (0年/87.7坪) | 10.8万/坪 (38.8年/86.7坪) |
| 西麻植駅 | 4.4万/坪 (21.3年/96.8坪) | - | 12.5万/坪 (32.8年/86.2坪) |
| 鴨島駅 | 26.1万/坪 (30.8年/102坪) | 12.2万/坪 (39.6年/143坪) | 36.9万/坪 (24.7年/146坪) |
| 麻植塚駅 | 36.4万/坪 (46.0年/245坪) | 6.4万/坪 (37.9年/275坪) | - |
| 牛島駅 | 6.3万/坪 (36.6年/163坪) | 15.3万/坪 (35.6年/98.0坪) | 9.9万/坪 (35.9年/179坪) |
| 下浦駅 | 26.3万/坪 (59.2年/101坪) | 17.5万/坪 (32.3年/150坪) | 19.3万/坪 (35.9年/240坪) |
| 石井駅 | 27.3万/坪 (29.9年/118坪) | 32.0万/坪 (27.5年/66.9坪) | 23.2万/坪 (44.5年/110坪) |
| 府中駅 | 41.4万/坪 (24.1年/92.9坪) | 37.3万/坪 (25.1年/84.1坪) | 38.0万/坪 (25.7年/87.8坪) |
| 鮎喰駅 | 54.2万/坪 (21.3年/73.7坪) | 45.2万/坪 (26.9年/48.8坪) | 26.5万/坪 (28.0年/75.0坪) |
| 蔵本駅 | 42.6万/坪 (24.2年/45.5坪) | 62.8万/坪 (22.1年/76.9坪) | 34.8万/坪 (30.0年/53.5坪) |
| 佐古駅 | 55.5万/坪 (24.7年/66.9坪) | 39.8万/坪 (26.8年/42.4坪) | 48.7万/坪 (28.8年/59.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川田駅 31.1 万/坪(昨年同期比 +1041.2 ％)
川田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1041.2％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.0年(昨年 36.0年から -33.3 ％減)。平均建物面積は 251.1 坪 (昨年 25.7 坪から +876.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 36.0 年 → 2020年 24.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 1.0 分 → 2020年 30.0 分、+2900.0 ％と大きく増加)
阿波川島駅 35.6 万/坪(昨年同期比 +856.5 ％)
阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.6万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +856.5％( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 310.1 坪 (昨年 87.7 坪から +253.4 ％増)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 12.1 坪から +281.2 ％増)。
三加茂駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
三加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -82.9％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 32.3年から -11.6 ％減)。平均土地面積は 217.8 坪 (昨年 133.1 坪から +63.6 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 43.9 坪から +17.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 32.3 年 → 2020年 28.5 年、-11.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 30.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
江口駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -65.9 ％)
江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -65.9％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.6年(昨年 52.3年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 177.3 坪 (昨年 292.4 坪から -39.4 ％減)。平均建物面積は 77.1 坪 (昨年 42.4 坪から +82.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 26.0 分 → 2020年 18.2 分、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示