JR徳島線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年7月〜9月期のJR徳島線 (佃駅佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +24.6%( +6.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2019年)に比べて +15.2%( +5件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 31.4年から -9.1 %減)。平均土地面積は 118.1 坪 (昨年 98.6 坪から +19.8 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 53.2 坪から -24.1 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。府中駅佐古駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波加茂駅で昨年に比べ +32838.1 %、坪単価は 75.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿波加茂駅鴨島駅)は +16754.2 %(坪単価 +53.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江口駅鮎喰駅)は -71.1 %(坪単価 -15.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 % → 2020年 9.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 65.4 % → 2020年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 22.9 分 → 2020年 25.8 分、+12.4 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 23.1 % → 2020年 28.1 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32838.1%( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR徳島線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR徳島線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佃駅--11.4万/坪
(43.5年/81.7坪)
辻駅-7.6万/坪
(30.5年/63.5坪)
-
阿波加茂駅75.1万/坪
(0.5年/54.5坪)
0.23万/坪
(64.5年/174坪)
-
三加茂駅1.6万/坪
(28.5年/218坪)
--
江口駅0.15万/坪
(44.5年/163坪)
2.4万/坪
(0年/197坪)
-
阿波半田駅-7.2万/坪
(47.5年/36.3坪)
-
貞光駅19.0万/坪
(36.0年/183坪)
28.1万/坪
(27.5年/265坪)
4.8万/坪
(56.5年/75.6坪)
小島駅29.1万/坪
(17.5年/103坪)
-16.5万/坪
(34.5年/194坪)
穴吹駅22.0万/坪
(32.5年/136坪)
6.9万/坪
(42.5年/36.3坪)
28.3万/坪
(20.8年/113坪)
川田駅---
阿波山川駅-5.7万/坪
(23.5年/36.3坪)
33.1万/坪
(19.5年/333坪)
山瀬駅41.3万/坪
(21.5年/57.5坪)
--
学駅---
阿波川島駅35.6万/坪
(27.0年/310坪)
--
西麻植駅---
鴨島駅36.7万/坪
(41.5年/115坪)
4.8万/坪
(40.5年/40.8坪)
21.4万/坪
(40.0年/79.4坪)
麻植塚駅-8.1万/坪
(24.5年/299坪)
-
牛島駅3.1万/坪
(40.5年/274坪)
--
下浦駅-20.7万/坪
(22.5年/188坪)
9.4万/坪
(35.5年/514坪)
石井駅17.5万/坪
(38.9年/96.8坪)
24.5万/坪
(35.3年/51.0坪)
26.1万/坪
(39.3年/96.5坪)
府中駅37.8万/坪
(23.5年/100坪)
30.5万/坪
(30.0年/165坪)
61.0万/坪
(0.5年/76.1坪)
鮎喰駅31.5万/坪
(26.8年/44.2坪)
61.0万/坪
(22.5年/52.9坪)
31.2万/坪
(28.5年/77.6坪)
蔵本駅50.4万/坪
(22.3年/42.0坪)
51.7万/坪
(20.5年/101坪)
48.3万/坪
(24.0年/83.5坪)
佐古駅40.7万/坪
(25.5年/24.2坪)
32.6万/坪
(27.7年/40.1坪)
47.3万/坪
(28.9年/77.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿波加茂駅75.1 万/坪(昨年同期比 +32838.1 %)

阿波加茂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.1万円/坪(22.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +32838.1%( +74.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.5年(昨年 64.5年から -99.2 %減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 173.9 坪から -68.7 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 43.9 坪から -24.1 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 64.5 年 → 2020年 0.5 年、-99.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 11.0 分、-48.8 %と大きく減少)

鴨島駅36.7 万/坪(昨年同期比 +670.4 %)

鴨島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +670.4%( +31.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.5年(昨年 40.5年から +2.5 %増)。平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 40.8 坪から +180.6 %増)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 27.2 坪から +20.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 42.8 分、+151.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 66.7 %)

江口駅0.1 万/坪(昨年同期比 -93.7 %)

江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.04万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -93.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 196.6 坪から -16.9 %減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 63.5 坪から -71.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 20.0 分、-33.3 %と大きく減少)

鮎喰駅31.5 万/坪(昨年同期比 -48.4 %)

鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -48.4%( -29.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.8年(昨年 22.5年から +18.9 %増)。平均土地面積は 44.2 坪 (昨年 52.9 坪から -16.4 %減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 40.8 坪から -7.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.0 分、-14.3 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 25.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2019年 22.5 年 → 2020年 26.8 年、+18.9 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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