JR徳島線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR徳島線 (佃駅佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.5万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +18.0%( +5.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 24.6年(昨年 32.9年から -25.3 %減)。平均土地面積は 106.2 坪 (昨年 115.3 坪から -7.9 %減)。平均建物面積は 55.1 坪 (昨年 53.2 坪から +3.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。石井駅府中駅蔵本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは阿波山川駅で昨年に比べ +667.3 %、坪単価は 26.7 万円/坪となった。

上位 2 駅(阿波山川駅石井駅)は +383.5 %(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鮎喰駅阿波川島駅)は -74.3 %(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 32.9 年 → 2019年 24.6 年、-25.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.0 % → 2019年 17.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.0 % → 2019年 21.4 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.5 分 → 2019年 25.0 分、+28.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 39.3 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +65.9%( +27.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR徳島線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR徳島線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
佃駅-78.8万/坪
(-0.25年/63.5坪)
-
辻駅---
阿波加茂駅---
三加茂駅--
江口駅---
阿波半田駅---
貞光駅28.0万/坪
(27.8年/299坪)
49.2万/坪
(37.3年/148坪)
6.9万/坪
(0年/69.6坪)
小島駅-4.7万/坪
(25.8年/215坪)
-
穴吹駅17.5万/坪
(27.8年/129坪)
15.3万/坪
(37.0年/138坪)
7.1万/坪
(43.8年/48.4坪)
川田駅---
阿波山川駅26.7万/坪
(12.8年/151坪)
3.5万/坪
(47.8年/182坪)
-
山瀬駅---
学駅14.6万/坪
(21.1年/203坪)
-4.1万/坪
(0年/127坪)
阿波川島駅3.7万/坪
(0年/87.7坪)
10.8万/坪
(38.8年/86.7坪)
16.9万/坪
(36.8年/89.2坪)
西麻植駅-12.5万/坪
(32.8年/86.2坪)
-
鴨島駅27.6万/坪
(22.3年/216坪)
50.9万/坪
(17.3年/227坪)
15.9万/坪
(23.8年/128坪)
麻植塚駅--3.0万/坪
(0年/194坪)
牛島駅10.2万/坪
(47.5年/97.8坪)
9.1万/坪
(42.8年/153坪)
-
下浦駅-32.2万/坪
(25.8年/192坪)
-
石井駅36.3万/坪
(30.8年/80.2坪)
18.2万/坪
(51.5年/132坪)
51.1万/坪
(30.8年/57.5坪)
府中駅36.6万/坪
(17.8年/54.5坪)
28.1万/坪
(30.4年/52.6坪)
35.0万/坪
(22.8年/108坪)
鮎喰駅4.1万/坪
(48.8年/43.9坪)
23.9万/坪
(42.8年/60.5坪)
47.4万/坪
(24.0年/77.5坪)
蔵本駅69.3万/坪
(8.4年/70.7坪)
41.8万/坪
(27.1年/31.3坪)
34.2万/坪
(31.2年/110坪)
佐古駅61.3万/坪
(18.3年/47.8坪)
54.6万/坪
(27.9年/49.4坪)
57.1万/坪
(23.4年/32.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

阿波山川駅26.7 万/坪(昨年同期比 +667.3 %)

阿波山川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +667.3%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 12.8年(昨年 47.8年から -73.3 %減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 181.5 坪から -16.7 %減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 28.7 坪から +173.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 47.8 年 → 2019年 12.8 年、-73.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 60.0 分、+275.0 %と大きく増加)

石井駅36.3 万/坪(昨年同期比 +99.8 %)

石井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +99.8%( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 30.8年(昨年 51.5年から -40.2 %減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 132.1 坪から -39.3 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 37.8 坪から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 51.5 年 → 2019年 30.8 年、-40.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

鮎喰駅4.1 万/坪(昨年同期比 -83.0 %)

鮎喰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -83.0%( -19.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 48.8年(昨年 42.8年から +14.0 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 60.5 坪から -27.5 %減)。平均建物面積は 19.7 坪 (昨年 27.2 坪から -27.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 10.0 分、-66.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 42.8 年 → 2019年 48.8 年、+14.0 %と増加)

阿波川島駅3.7 万/坪(昨年同期比 -65.7 %)

阿波川島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.7%( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 86.7 坪から +1.2 %増)。平均建物面積は 12.1 坪 (昨年 40.3 坪から -70.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.7 分 → 2019年 23.0 分、+165.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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