中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR徳島線 (佃駅~佐古駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +3.9%( +0.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 33.7年から +8.4 %増)。平均土地面積は 110.2 坪 (昨年 82.5 坪から +33.6 %増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 50.9 坪から -18.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。鮎喰駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵本駅で昨年に比べ +306.8 %、坪単価は 76.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蔵本駅、江口駅)は +243.1 %(坪単価 +36.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(学駅、府中駅)は -79.0 %(坪単価 -27.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.8 % → 2019年 15.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.3 分 → 2019年 21.7 分、+41.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 57.7 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +306.8%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR徳島線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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佃駅 | - | 19.8万/坪 (38.3年/188坪) | - |
辻駅 | - | - | - |
阿波加茂駅 | 14.9万/坪 (37.9年/145坪) | - | 5.2万/坪 (43.3年/78.7坪) |
三加茂駅 | 9.1万/坪 (32.3年/133坪) | - | - |
江口駅 | 22.9万/坪 (52.3年/340坪) | 8.2万/坪 (33.3年/142坪) | - |
阿波半田駅 | - | 3.7万/坪 (46.3年/60.5坪) | - |
貞光駅 | 5.1万/坪 (46.3年/333坪) | - | 5.0万/坪 (36.3年/200坪) |
小島駅 | 4.5万/坪 (48.3年/72.6坪) | 16.5万/坪 (26.3年/90.8坪) | - |
穴吹駅 | 2.1万/坪 (55.3年/84.7坪) | - | 33.0万/坪 (22.3年/119坪) |
川田駅 | - | - | - |
阿波山川駅 | 2.2万/坪 (40.3年/203坪) | - | 8.4万/坪 (36.3年/45.4坪) |
山瀬駅 | - | - | 8.8万/坪 (30.3年/77.1坪) |
学駅 | 3.9万/坪 (44.3年/103坪) | 25.3万/坪 (24.3年/73.4坪) | - |
阿波川島駅 | - | - | 16.5万/坪 (25.3年/145坪) |
西麻植駅 | - | - | - |
鴨島駅 | 11.7万/坪 (65.3年/36.3坪) | 28.8万/坪 (36.6年/99.8坪) | 13.6万/坪 (40.9年/119坪) |
麻植塚駅 | 4.7万/坪 (51.3年/251坪) | - | - |
牛島駅 | 17.8万/坪 (17.8年/98.3坪) | - | 26.9万/坪 (44.8年/239坪) |
下浦駅 | - | 3.6万/坪 (46.3年/63.5坪) | 1.1万/坪 (45.3年/63.5坪) |
石井駅 | 28.7万/坪 (7.3年/55.2坪) | - | 53.7万/坪 (15.3年/293坪) |
府中駅 | 12.4万/坪 (46.3年/43.9坪) | 46.2万/坪 (25.3年/165坪) | 52.7万/坪 (24.3年/114坪) |
鮎喰駅 | 33.1万/坪 (33.8年/43.1坪) | 25.4万/坪 (21.6年/43.9坪) | 65.1万/坪 (4.7年/59.3坪) |
蔵本駅 | 76.1万/坪 (26.6年/44.9坪) | 18.7万/坪 (38.0年/43.1坪) | 90.1万/坪 (37.3年/251坪) |
佐古駅 | 28.8万/坪 (32.7年/33.3坪) | 33.6万/坪 (37.3年/53.3坪) | 53.4万/坪 (25.3年/36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蔵本駅 76.1 万/坪(昨年同期比 +306.8 %)
蔵本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.1万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +306.8%( +57.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 38.0年から -30.0 %減)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 43.1 坪から +4.1 %増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 30.6 坪から +30.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.0 年 → 2019年 26.6 年、-30.0 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 33.3 %)
江口駅 22.9 万/坪(昨年同期比 +179.4 %)
江口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.9万円/坪(6.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +179.4%( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.3年(昨年 33.3年から +57.1 %増)。平均土地面積は 340.3 坪 (昨年 142.2 坪から +139.4 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 30.3 坪から +5.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 33.3 年 → 2019年 52.3 年、+57.1 %と大きく増加)
学駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -84.7 %)
学駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -84.7%( -21.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 24.3年から +82.5 %増)。平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 73.4 坪から +40.2 %増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 20.4 坪から +240.7 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 44.3 年、+82.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.0 分 → 2019年 30.0 分、+36.4 %と大きく増加)
府中駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -73.2 %)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -73.2%( -33.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.3年(昨年 25.3年から +83.2 %増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 164.9 坪から -73.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 46.9 坪から -25.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 29.5 分 → 2019年 11.0 分、-62.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.3 年 → 2019年 46.3 年、+83.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示