【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR福塩線 (福山駅～塩町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.0万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 30.1年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 98.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 43.0 坪 (昨年 50.9 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。横尾駅、神辺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下川辺駅で昨年に比べ +1850.0 ％、坪単価は 83.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(下川辺駅、湯田村駅)は +1000.8 ％(坪単価 +59.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上戸手駅、府中駅)は -72.1 ％(坪単価 -27.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 30.1 年 → 2020年 25.6 年、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.3 ％ → 2020年 23.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 31.7 ％ → 2020年 37.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 4.3 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった万能倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.8万円/坪(29.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +144.8％( +57.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR福塩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 福山駅 | 57.0万/坪 (27.2年/64.5坪) | 51.3万/坪 (31.2年/82.1坪) | 52.4万/坪 (31.7年/64.1坪) |
| 備後本庄駅 | - | - | - |
| 横尾駅 | 53.5万/坪 (26.2年/103坪) | 37.8万/坪 (29.9年/94.0坪) | 65.1万/坪 (11.1年/83.5坪) |
| 神辺駅 | 33.2万/坪 (24.5年/118坪) | 20.9万/坪 (62.8年/59.0坪) | - |
| 湯田村駅 | 66.1万/坪 (3.8年/43.9坪) | 26.3万/坪 (24.8年/81.2坪) | 4.1万/坪 (45.8年/49.9坪) |
| 道上駅 | 56.8万/坪 (12.5年/65.8坪) | 71.1万/坪 (12.8年/63.0坪) | 50.8万/坪 (27.4年/129坪) |
| 万能倉駅 | 97.8万/坪 (8.5年/83.2坪) | 39.9万/坪 (32.1年/88.1坪) | 78.7万/坪 (0.8年/52.9坪) |
| 駅家駅 | 44.8万/坪 (22.3年/114坪) | 39.5万/坪 (23.8年/43.9坪) | 21.1万/坪 (46.8年/71.8坪) |
| 近田駅 | - | 82.6万/坪 (1.8年/51.4坪) | 18.7万/坪 (31.8年/66.6坪) |
| 戸手駅 | 31.4万/坪 (31.8年/177坪) | - | 10.6万/坪 (54.8年/118坪) |
| 上戸手駅 | 1.7万/坪 (28.8年/151坪) | 36.7万/坪 (45.8年/69.6坪) | - |
| 新市駅 | - | - | 3.8万/坪 (41.3年/318坪) |
| 高木駅 | 52.9万/坪 (0年/54.5坪) | 47.8万/坪 (26.8年/54.5坪) | 6.5万/坪 (43.3年/99.8坪) |
| 鵜飼駅 | - | - | 12.6万/坪 (45.8年/124坪) |
| 府中駅 | 21.4万/坪 (35.8年/25.7坪) | 41.9万/坪 (33.1年/210坪) | 57.8万/坪 (27.0年/155坪) |
| 下川辺駅 | 4.3万/坪 (33.8年/363坪) | - | |
| 河佐駅 | - | - | - |
| 備後三川駅 | 4.4万/坪 (57.8年/146坪) | 4.0万/坪 (49.8年/371坪) | 1.9万/坪 (33.3年/136坪) |
| 備後矢野駅 | - | - | - |
| 上下駅 | - | 6.4万/坪 (33.8年/99.3坪) | - |
| 甲奴駅 | - | 10.5万/坪 (0年/191坪) | - |
| 梶田駅 | - | - | - |
| 備後安田駅 | - | - | - |
| 吉舎駅 | - | - | - |
| 三良坂駅 | - | 87.2万/坪 (0.8年/63.5坪) | 12.4万/坪 (36.8年/195坪) |
| 塩町駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下川辺駅 83.2 万/坪(昨年同期比 +1850.0 ％)
下川辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +1850.0％( +78.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 33.8年から -41.5 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 93.8 坪から -50.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.8 年 → 2020年 19.8 年、-41.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
湯田村駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +151.6 ％)
湯田村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +151.6％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 3.8年(昨年 24.8年から -84.8 ％減)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 81.2 坪から -46.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 24.8 年 → 2020年 3.8 年、-84.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.3 分 → 2020年 11.0 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
上戸手駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
上戸手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -95.3％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 45.8年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 69.6 坪から +117.4 ％増)。平均建物面積は 190.6 坪 (昨年 40.8 坪から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 45.8 年 → 2020年 28.8 年、-37.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 13.0 分、+333.3 ％と大きく増加)
府中駅 21.4 万/坪(昨年同期比 -48.9 ％)
府中駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.4万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -48.9％( -20.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.1年から +8.1 ％増)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 209.7 坪から -87.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 132.1 坪から -80.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.0 分 → 2020年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示