【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陽本線 (大門駅～大竹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.0万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1545 件(１年前(2020年)に比べて -6.6％( -110件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 20.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 68.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 49.5 坪から -1.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 20 駅に対して、値下がりした駅数は 17 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大門駅、東福山駅、糸崎駅、中野東駅、天神川駅、西広島駅、前空駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは天神川駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 100 万円/坪となった。
上位 2 駅(天神川駅、西広島駅)は +47.0 ％(坪単価 +32.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(河内駅、本郷駅)は -63.6 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 2.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 24.3 ％ → 2021年 26.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.4 ％ → 2021年 33.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +3.4％( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陽本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大門駅 | 56.9万/坪 (23.3年/67.8坪) | 43.6万/坪 (25.4年/64.1坪) | 42.9万/坪 (29.0年/85.8坪) |
| 東福山駅 | 83.1万/坪 (21.1年/84.5坪) | 66.3万/坪 (22.1年/91.0坪) | 63.8万/坪 (22.9年/74.8坪) |
| 福山駅 | 58.5万/坪 (28.0年/77.8坪) | 58.9万/坪 (27.4年/76.9坪) | 57.1万/坪 (28.8年/82.8坪) |
| 備後赤坂駅 | 76.6万/坪 (9.2年/66.3坪) | 90.8万/坪 (14.3年/72.2坪) | 71.3万/坪 (23.2年/74.4坪) |
| 松永駅 | 43.6万/坪 (29.0年/76.8坪) | 52.5万/坪 (23.3年/71.2坪) | 55.2万/坪 (23.1年/88.5坪) |
| 東尾道駅 | 52.7万/坪 (19.8年/123坪) | 67.0万/坪 (26.5年/89.5坪) | 60.6万/坪 (19.1年/113坪) |
| 尾道駅 | 38.3万/坪 (33.8年/83.7坪) | 43.6万/坪 (31.3年/76.6坪) | 37.6万/坪 (34.6年/75.4坪) |
| 糸崎駅 | 49.1万/坪 (31.3年/83.9坪) | 38.0万/坪 (35.6年/84.7坪) | 65.7万/坪 (20.8年/99.8坪) |
| 三原駅 | 36.5万/坪 (31.8年/66.6坪) | 38.1万/坪 (31.8年/72.8坪) | 39.5万/坪 (31.6年/73.7坪) |
| 本郷駅 | 27.4万/坪 (33.2年/77.8坪) | 59.4万/坪 (34.5年/135坪) | 58.4万/坪 (18.3年/121坪) |
| 河内駅 | 8.0万/坪 (49.0年/118坪) | 30.1万/坪 (19.3年/132坪) | 14.2万/坪 (0年/84.7坪) |
| 入野駅 | 19.8万/坪 (17.6年/66.6坪) | 25.6万/坪 (16.7年/72.6坪) | 23.6万/坪 (30.9年/71.1坪) |
| 白市駅 | 20.9万/坪 (21.8年/73.2坪) | 41.8万/坪 (19.8年/92.3坪) | 48.2万/坪 (16.7年/58.4坪) |
| 西高屋駅 | 64.4万/坪 (17.2年/84.3坪) | 77.8万/坪 (9.9年/93.3坪) | 70.5万/坪 (14.9年/75.9坪) |
| 西条駅 | 79.4万/坪 (16.5年/80.6坪) | 83.7万/坪 (12.6年/78.7坪) | 80.0万/坪 (12.0年/76.3坪) |
| 寺家駅 | 97.4万/坪 (6.9年/77.0坪) | 86.1万/坪 (9.8年/66.8坪) | 89.3万/坪 (4.7年/59.0坪) |
| 八本松駅 | 62.4万/坪 (15.2年/63.1坪) | 62.0万/坪 (14.5年/76.5坪) | 62.7万/坪 (11.6年/99.9坪) |
| 瀬野駅 | 56.9万/坪 (17.5年/67.4坪) | 62.7万/坪 (22.8年/92.0坪) | 71.9万/坪 (10.6年/67.6坪) |
| 中野東駅 | 46.5万/坪 (27.9年/77.4坪) | 36.0万/坪 (28.9年/41.0坪) | 78.9万/坪 (7.8年/42.4坪) |
| 安芸中野駅 | 68.9万/坪 (16.7年/43.7坪) | 67.9万/坪 (14.9年/44.9坪) | 68.0万/坪 (14.2年/53.1坪) |
| 海田市駅 | 91.0万/坪 (8.8年/53.9坪) | 86.2万/坪 (12.8年/54.0坪) | 94.5万/坪 (14.8年/43.2坪) |
| 向洋駅 | 88.5万/坪 (21.3年/67.0坪) | 82.4万/坪 (18.6年/47.2坪) | 109万/坪 (17.3年/52.3坪) |
| 天神川駅 | 100万/坪 (16.7年/59.7坪) | 64.1万/坪 (34.3年/50.2坪) | 90.9万/坪 (30.2年/57.8坪) |
| 広島駅 | 100万/坪 (23.0年/50.5坪) | 98.3万/坪 (21.3年/53.5坪) | 91.2万/坪 (23.8年/52.9坪) |
| 新白島駅 | 141万/坪 (49.2年/31.0坪) | 137万/坪 (39.0年/49.5坪) | 258万/坪 (36.1年/38.2坪) |
| 横川駅 | 99.5万/坪 (30.7年/43.0坪) | 90.8万/坪 (24.8年/54.3坪) | 88.8万/坪 (30.8年/53.0坪) |
| 西広島駅 | 109万/坪 (24.3年/71.9坪) | 78.9万/坪 (23.0年/56.4坪) | 92.7万/坪 (21.0年/62.9坪) |
| 新井口駅 | 108万/坪 (20.1年/60.5坪) | 104万/坪 (18.3年/67.5坪) | 111万/坪 (11.9年/75.4坪) |
| 五日市駅 | 92.5万/坪 (21.2年/61.9坪) | 82.7万/坪 (15.9年/58.1坪) | 87.6万/坪 (20.3年/58.8坪) |
| 廿日市駅 | 94.5万/坪 (14.6年/68.9坪) | 86.0万/坪 (14.0年/46.8坪) | 94.2万/坪 (10.7年/68.7坪) |
| 宮内串戸駅 | 59.8万/坪 (20.9年/88.8坪) | 57.5万/坪 (21.1年/96.3坪) | 50.2万/坪 (20.3年/99.3坪) |
| 阿品駅 | 89.8万/坪 (11.2年/48.8坪) | 103万/坪 (11.7年/50.7坪) | 95.0万/坪 (17.6年/59.6坪) |
| 宮島口駅 | 60.8万/坪 (22.7年/94.9坪) | 65.1万/坪 (15.0年/65.7坪) | 60.8万/坪 (22.7年/57.2坪) |
| 前空駅 | 82.9万/坪 (9.8年/52.6坪) | 65.3万/坪 (15.5年/97.6坪) | 67.4万/坪 (10.9年/50.2坪) |
| 大野浦駅 | 45.0万/坪 (26.5年/95.8坪) | 61.8万/坪 (10.3年/51.1坪) | 69.5万/坪 (10.9年/66.2坪) |
| 玖波駅 | 66.7万/坪 (27.9年/68.5坪) | 59.3万/坪 (17.9年/64.9坪) | 48.3万/坪 (11.0年/99.3坪) |
| 大竹駅 | 55.6万/坪 (19.2年/52.7坪) | 60.6万/坪 (13.1年/69.6坪) | 43.7万/坪 (25.2年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
天神川駅 100.2 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
天神川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.4％( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.7年(昨年 34.3年から -51.4 ％減)。平均土地面積は 59.7 坪 (昨年 50.2 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 55.4 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.3 年 → 2021年 16.7 年、-51.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.3 ％ → 2021年 45.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.7 ％ → 2021年 20.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.3 分 → 2021年 22.3 分、+15.9 ％と増加)
西広島駅 108.6 万/坪(昨年同期比 +37.7 ％)
西広島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(32.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.7％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 74 件(１年前(2020年)に比べて -17.8％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 23.0年から +5.8 ％増)。平均土地面積は 71.9 坪 (昨年 56.4 坪から +27.6 ％増)。平均建物面積は 52.7 坪 (昨年 47.2 坪から +11.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 24.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.0 ％ → 2021年 31.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 27.4 ％ → 2021年 33.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 1.4 ％)
河内駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -73.4 ％)
河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -73.4％( -22.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.0年(昨年 19.3年から +153.7 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 132.3 坪から -10.9 ％減)。平均建物面積は 43.1 坪 (昨年 40.5 坪から +6.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 19.3 年 → 2021年 49.0 年、+153.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.5 分 → 2021年 63.0 分、+93.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
本郷駅 27.4 万/坪(昨年同期比 -53.8 ％)
本郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -53.8％( -31.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 34.5年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 77.8 坪 (昨年 134.9 坪から -42.3 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 34.8 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.0 分 → 2021年 25.2 分、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示