【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR可部線 (横川駅~あき亀山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.9万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +13.0%( +8.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 53 件(1年前(2020年)に比べて -25.4%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 16.2年から +11.9 %増)。平均土地面積は 69.3 坪 (昨年 61.6 坪から +12.5 %増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 40.8 坪から +6.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下祇園駅、七軒茶屋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中島駅で昨年に比べ +127.6 %、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中島駅、七軒茶屋駅)は +82.6 %(坪単価 +30.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(可部駅、横川駅)は -5.3 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.5 % → 2021年 15.1 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 16.3 % → 2021年 15.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.2 年 → 2021年 18.1 年、+11.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.4 % → 2021年 31.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 55.1 % → 2021年 34.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった緑井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.2%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった可部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR可部線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
横川駅 | 106万/坪 (33.9年/51.7坪) | 107万/坪 (14.8年/15.1坪) | 120万/坪 (33.0年/51.1坪) |
三滝駅 | - | - | - |
安芸長束駅 | 94.7万/坪 (5.7年/38.6坪) | 82.5万/坪 (13.2年/43.7坪) | 78.3万/坪 (15.5年/46.9坪) |
下祇園駅 | 110万/坪 (22.3年/52.2坪) | 88.2万/坪 (22.3年/82.6坪) | 120万/坪 (9.5年/46.9坪) |
古市橋駅 | - | 98.2万/坪 (12.1年/42.4坪) | - |
大町駅 | - | 107万/坪 (1.3年/54.5坪) | 105万/坪 (11.3年/64.3坪) |
緑井駅 | 116万/坪 (11.5年/71.8坪) | 115万/坪 (1.3年/33.3坪) | - |
七軒茶屋駅 | 100万/坪 (19.5年/36.0坪) | 72.8万/坪 (14.8年/84.3坪) | 33.8万/坪 (44.8年/58.2坪) |
梅林駅 | - | 98.6万/坪 (0.8年/38.6坪) | 61.7万/坪 (21.8年/43.9坪) |
上八木駅 | 33.1万/坪 (44.3年/34.8坪) | - | - |
中島駅 | 58.5万/坪 (26.3年/75.6坪) | 25.7万/坪 (32.3年/42.4坪) | 71.9万/坪 (0.25年/74.9坪) |
可部駅 | 28.6万/坪 (20.7年/118坪) | 31.7万/坪 (23.0年/73.3坪) | 26.5万/坪 (29.8年/75.6坪) |
河戸帆待川駅 | 60.3万/坪 (0.25年/60.0坪) | 55.3万/坪 (16.9年/81.2坪) | 73.1万/坪 (0年/46.9坪) |
あき亀山駅 | 55.0万/坪 (2.3年/49.9坪) | - | 35.3万/坪 (0年/57.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中島駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +127.6 %)
中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +127.6%( +32.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 32.3年から -18.6 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 42.4 坪から +78.6 %増)。平均建物面積は 72.1 坪 (昨年 81.7 坪から -11.7 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.3 年 → 2021年 26.3 年、-18.6 %と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.0 分、+28.6 %と大きく増加)
七軒茶屋駅 100.1 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)
七軒茶屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 100万円/坪(30.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +37.6%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 14.8年から +32.2 %増)。平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 84.3 坪から -57.3 %減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 56.7 坪から -40.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.5 分 → 2021年 10.2 分、-29.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 19.5 年、+32.2 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 25.0 %)
可部駅 28.6 万/坪(昨年同期比 -9.9 %)
可部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.6万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -9.9%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 11 件(1年前(2020年)に比べて -54.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 23.0年から -9.8 %減)。平均土地面積は 117.7 坪 (昨年 73.3 坪から +60.6 %増)。平均建物面積は 40.4 坪 (昨年 33.1 坪から +22.1 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 % → 2021年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.0 分 → 2021年 101.6 分、+35.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 54.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.5 % → 2021年 9.1 %)
横川駅 106.2 万/坪(昨年同期比 -0.7 %)
横川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -0.7%( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 14.8年から +129.9 %増)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 15.1 坪から +241.7 %増)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 20.4 坪から +112.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.5 分 → 2021年 14.8 分、-19.8 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.8 年 → 2021年 33.9 年、+129.9 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示