【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.8%( -2.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 150 件(1年前(2020年)に比べて -1.3%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 16.8年から +18.0 %増)。平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 57.7 坪から +4.0 %増)。平均建物面積は 42.3 坪 (昨年 39.4 坪から +7.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。長楽寺駅、大原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古市駅で昨年に比べ +113.1 %、坪単価は 133 万円/坪となった。
上位 2 駅(古市駅、大原駅)は +82.8 %(坪単価 +45.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴中央駅、上安駅)は -63.6 %(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 22.5 % → 2021年 19.1 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.7 % → 2021年 0.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 16.8 年 → 2021年 19.8 年、+18.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 % → 2021年 25.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.0 % → 2021年 39.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新白島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +3.4%( +4.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.9%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 141万/坪 (49.2年/31.0坪) | 137万/坪 (39.0年/49.5坪) | 258万/坪 (36.1年/38.2坪) |
祇園新橋北駅 | 66.1万/坪 (57.8年/103坪) | - | 132万/坪 (5.9年/40.1坪) |
西原駅 | 108万/坪 (5.9年/36.3坪) | 117万/坪 (9.0年/37.8坪) | 126万/坪 (0.3年/36.0坪) |
中筋駅 | 101万/坪 (20.1年/42.1坪) | 110万/坪 (10.2年/39.7坪) | 167万/坪 (7.3年/31.8坪) |
古市駅 | 133万/坪 (5.1年/51.7坪) | 62.4万/坪 (56.3年/49.9坪) | 92.9万/坪 (17.1年/38.2坪) |
大町駅 | 81.4万/坪 (17.4年/113坪) | 116万/坪 (14.6年/56.3坪) | 76.1万/坪 (20.6年/54.0坪) |
毘沙門台駅 | 47.3万/坪 (30.7年/46.4坪) | 78.1万/坪 (11.4年/75.4坪) | 67.8万/坪 (27.8年/71.6坪) |
安東駅 | 66.3万/坪 (23.6年/54.9坪) | 69.1万/坪 (17.9年/52.5坪) | 74.6万/坪 (16.8年/54.1坪) |
上安駅 | 38.2万/坪 (38.3年/71.3坪) | 69.8万/坪 (17.7年/51.6坪) | 57.6万/坪 (17.3年/65.6坪) |
高取駅 | 94.4万/坪 (24.2年/40.3坪) | 88.5万/坪 (13.4年/120坪) | 90.0万/坪 (12.3年/57.5坪) |
長楽寺駅 | 78.3万/坪 (20.6年/55.1坪) | 61.1万/坪 (29.1年/61.3坪) | 62.7万/坪 (16.9年/43.5坪) |
伴駅 | 60.8万/坪 (13.8年/68.3坪) | 91.7万/坪 (14.9年/69.5坪) | 74.7万/坪 (15.0年/62.0坪) |
大原駅 | 57.2万/坪 (18.1年/75.5坪) | 37.5万/坪 (24.8年/56.2坪) | 48.4万/坪 (18.3年/54.8坪) |
伴中央駅 | 13.2万/坪 (22.5年/54.5坪) | 72.9万/坪 (16.7年/89.2坪) | 59.9万/坪 (20.1年/51.8坪) |
大塚駅 | 126万/坪 (6.1年/62.9坪) | 112万/坪 (9.1年/58.4坪) | 133万/坪 (6.4年/62.7坪) |
広域公園前駅 | 86.2万/坪 (10.4年/56.0坪) | 92.6万/坪 (23.0年/66.6坪) | 121万/坪 (19.0年/73.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古市駅 133.1 万/坪(昨年同期比 +113.1 %)
古市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +113.1%( +70.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.1年(昨年 56.3年から -90.9 %減)。平均土地面積は 51.7 坪 (昨年 49.9 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 27.2 坪から +9.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 56.3 年 → 2021年 5.1 年、-90.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 20.0 分 → 2021年 12.8 分、-35.8 %と大きく減少)
大原駅 57.2 万/坪(昨年同期比 +52.6 %)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +52.6%( +19.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2020年)に比べて -7.1%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 24.8年から -27.1 %減)。平均土地面積は 75.5 坪 (昨年 56.2 坪から +34.4 %増)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 31.8 坪から +16.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 24.8 年 → 2021年 18.1 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 32.4 分 → 2021年 36.8 分、+13.9 %と増加)
伴中央駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -81.9 %)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -81.9%( -59.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 16.7年から +34.7 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 89.2 坪から -39.0 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 55.7 坪から -42.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.7 年 → 2021年 22.5 年、+34.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 34.0 分 → 2021年 120.0 分、+252.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 % → 2021年 100.0 %)
上安駅 38.2 万/坪(昨年同期比 -45.3 %)
上安駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.2万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -45.3%( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2020年)に比べて -21.7%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 17.7年から +115.6 %増)。平均土地面積は 71.3 坪 (昨年 51.6 坪から +38.0 %増)。平均建物面積は 49.8 坪 (昨年 31.2 坪から +59.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 5.6 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 5.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.7 年 → 2021年 38.3 年、+115.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 61.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.7 % → 2021年 27.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示