【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のアストラムライン (新白島駅~広域公園前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.8万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -18.7%( -16.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 42 件(1年前(2020年)に比べて -8.7%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.2年(昨年 18.6年から +24.9 %増)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 51.3 坪から +23.8 %増)。平均建物面積は 41.1 坪 (昨年 35.3 坪から +16.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。長楽寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大原駅で昨年に比べ +108.0 %、坪単価は 54.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(大原駅、長楽寺駅)は +89.0 %(坪単価 +29.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伴中央駅、毘沙門台駅)は -66.3 %(坪単価 -49.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 18.6 年 → 2021年 23.2 年、+24.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.0 分、+21.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.4 % → 2021年 22.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.0 % → 2021年 30.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +1.8%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.9%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
アストラムライン | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新白島駅 | 101万/坪 (36.5年/28.7坪) | 112万/坪 (47.5年/62.0坪) | 274万/坪 (46.5年/43.9坪) |
祇園新橋北駅 | - | - | - |
西原駅 | - | 123万/坪 (2.3年/38.7坪) | 138万/坪 (0.5年/37.8坪) |
中筋駅 | 76.7万/坪 (36.9年/78.7坪) | 93.5万/坪 (10.8年/31.0坪) | 259万/坪 (14.9年/31.8坪) |
古市駅 | 102万/坪 (7.8年/43.9坪) | - | 72.1万/坪 (54.5年/30.3坪) |
大町駅 | 21.3万/坪 (51.5年/99.8坪) | - | 35.3万/坪 (40.5年/27.2坪) |
毘沙門台駅 | 43.5万/坪 (29.5年/48.0坪) | 101万/坪 (0.5年/51.4坪) | 82.6万/坪 (21.5年/33.3坪) |
安東駅 | 79.7万/坪 (26.0年/56.7坪) | 67.9万/坪 (25.0年/60.0坪) | 83.2万/坪 (14.5年/55.6坪) |
上安駅 | 43.7万/坪 (35.4年/64.0坪) | 76.7万/坪 (20.9年/47.6坪) | 64.7万/坪 (18.9年/56.0坪) |
高取駅 | - | 96.2万/坪 (0.5年/48.4坪) | 92.1万/坪 (10.2年/48.9坪) |
長楽寺駅 | 74.3万/坪 (25.2年/53.4坪) | 43.7万/坪 (38.9年/58.0坪) | 70.1万/坪 (16.0年/59.7坪) |
伴駅 | 80.0万/坪 (0.5年/49.9坪) | 97.9万/坪 (13.2年/56.5坪) | 105万/坪 (-0.50年/45.4坪) |
大原駅 | 54.4万/坪 (22.0年/89.5坪) | 26.1万/坪 (27.8年/61.3坪) | 48.7万/坪 (21.5年/55.4坪) |
伴中央駅 | 13.2万/坪 (22.5年/54.5坪) | 54.8万/坪 (19.5年/50.7坪) | 86.0万/坪 (23.0年/45.4坪) |
大塚駅 | 122万/坪 (7.1年/58.7坪) | 120万/坪 (17.5年/54.8坪) | 157万/坪 (-0.25年/106坪) |
広域公園前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大原駅 54.4 万/坪(昨年同期比 +108.0 %)
大原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +108.0%( +28.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて +75.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 27.8年から -20.7 %減)。平均土地面積は 89.5 坪 (昨年 61.3 坪から +46.0 %増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 30.3 坪から +35.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.8 年 → 2021年 22.0 年、-20.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 33.2 分 → 2021年 40.0 分、+20.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
長楽寺駅 74.3 万/坪(昨年同期比 +70.0 %)
長楽寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +70.0%( +30.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.2年(昨年 38.9年から -35.2 %減)。平均土地面積は 53.4 坪 (昨年 58.0 坪から -7.8 %減)。平均建物面積は 40.3 坪 (昨年 32.8 坪から +23.1 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 38.9 年 → 2021年 25.2 年、-35.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 12.0 分 → 2021年 9.3 分、-22.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 33.3 %)
伴中央駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
伴中央駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -75.9%( -41.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 19.5年から +15.4 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 50.7 坪から +7.5 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 24.2 坪から +31.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.5 年 → 2021年 22.5 年、+15.4 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 65.5 分 → 2021年 120.0 分、+83.2 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
毘沙門台駅 43.5 万/坪(昨年同期比 -56.8 %)
毘沙門台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.5万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -56.8%( -57.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 0.5年から +5756.8 %増)。平均土地面積は 48.0 坪 (昨年 51.4 坪から -6.6 %減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.8 坪から +8.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 29.5 年、+5756.8 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示