JR木次線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +222.4%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 38.0年(昨年 44.3年から -14.1 %減)。平均土地面積は 133.9 坪 (昨年 100.1 坪から +33.8 %増)。平均建物面積は 83.7 坪 (昨年 35.2 坪から +138.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宍道駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宍道駅で昨年に比べ +69.4 %、坪単価は 58.4 万円/坪となった。

上位 1 駅(宍道駅)は +69.4 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は +69.4 %(坪単価 +23.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 44.3 年 → 2021年 38.0 年、-14.1 %と減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 27.3 分、+32.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 66.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.4%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.4%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR木次線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR木次線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
宍道駅58.4万/坪
(33.0年/59.0坪)
34.5万/坪
(17.0年/75.6坪)
14.4万/坪
(23.0年/130坪)
加茂中駅-8.6万/坪
(55.0年/139坪)
-
幡屋駅---
出雲大東駅4.9万/坪
(48.0年/209坪)
-14.7万/坪
(43.0年/96.8坪)
南大東駅---
木次駅-3.6万/坪
(35.0年/108坪)
50.1万/坪
(21.3年/57.0坪)
日登駅---
下久野駅---
出雲八代駅---
出雲三成駅---
亀嵩駅---
出雲横田駅---
八川駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宍道駅58.4 万/坪(昨年同期比 +69.4 %)

宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.4万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +69.4%( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 17.0年から +94.1 %増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 75.6 坪から -22.0 %減)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 34.8 坪から +143.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2020年 30.0 分 → 2021年 26.0 分、-13.3 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 17.0 年 → 2021年 33.0 年、+94.1 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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