中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR木次線 (宍道駅~八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +181.3%( +23.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 52.8年から -44.4 %減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 112.9 坪から -8.1 %減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 43.6 坪から -9.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。出雲大東駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +417.6 %、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は +417.6 %(坪単価 +55.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(出雲大東駅)は +40.6 %(坪単価 +3.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 52.8 年 → 2019年 29.4 年、-44.4 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +417.6%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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宍道駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.8年/84.7坪) |
加茂中駅 | - | 26.0万/坪 (41.8年/248坪) | - |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 11.4万/坪 (21.3年/96.0坪) | 8.1万/坪 (56.5年/50.4坪) | 14.7万/坪 (36.5年/81.7坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 69.1万/坪 (42.3年/47.9坪) | 13.4万/坪 (52.8年/139坪) | 16.8万/坪 (45.8年/233坪) |
日登駅 | - | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | - | - |
出雲三成駅 | - | - | - |
亀嵩駅 | - | - | - |
出雲横田駅 | - | - | - |
八川駅 | 11.0万/坪 (19.8年/303坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +417.6 %)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +417.6%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 52.8年から -19.9 %減)。平均土地面積は 47.9 坪 (昨年 139.2 坪から -65.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 62.0 坪から -56.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 52.8 年 → 2019年 42.3 年、-19.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.7 分、-37.8 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
出雲大東駅 11.4 万/坪(昨年同期比 +40.6 %)
出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +40.6%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 56.5年から -62.3 %減)。平均土地面積は 96.0 坪 (昨年 50.4 坪から +90.5 %増)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 31.8 坪から +55.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 56.5 年 → 2019年 21.3 年、-62.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.3 分 → 2019年 12.2 分、-45.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示