【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年4月〜6月期のJR木次線 (宍道駅~八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -49.3%( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +40.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.1年(昨年 27.9年から +54.8 %増)。平均土地面積は 197.1 坪 (昨年 109.5 坪から +80.0 %増)。平均建物面積は 89.7 坪 (昨年 35.5 坪から +152.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(木次駅)は +134.3 %(坪単価 +12.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は -75.9 %(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.8 分 → 2019年 21.1 分、-14.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 28.6 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.9 年 → 2019年 43.1 年、+54.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.3%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった出雲大東駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -65.9%( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 16.6万/坪 (39.3年/75.6坪) | 69.1万/坪 (0.25年/60.5坪) | - |
加茂中駅 | 15.7万/坪 (62.3年/87.7坪) | 26.4万/坪 (33.3年/151坪) | - |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 2.7万/坪 (45.3年/363坪) | 7.9万/坪 (23.3年/209坪) | 4.3万/坪 (43.3年/177坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 21.5万/坪 (37.6年/219坪) | 9.2万/坪 (29.3年/69.6坪) | - |
日登駅 | - | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | - | - |
出雲三成駅 | - | - | 7.5万/坪 (0年/39.3坪) |
亀嵩駅 | - | - | |
出雲横田駅 | - | - | - |
八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +134.3 %)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +134.3%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.6年(昨年 29.3年から +28.5 %増)。平均土地面積は 218.8 坪 (昨年 69.6 坪から +214.5 %増)。平均建物面積は 82.2 坪 (昨年 39.3 坪から +109.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 18.0 分、-40.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.3 年 → 2019年 37.6 年、+28.5 %と大きく増加)
宍道駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -75.9 %)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -75.9%( -52.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 0.3年から +15482.6 %増)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 60.5 坪から +25.0 %増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 33.3 坪から +50.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.3 年 → 2019年 39.3 年、+15482.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示