【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜3月期のJR木次線 (宍道駅~八川駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.9万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.3%( +2.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 35.1年から -38.3 %減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 79.0 坪から +6.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 85.2 坪から -64.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。木次駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは木次駅で昨年に比べ +30.5 %、坪単価は 50.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木次駅)は +30.5 %(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宍道駅)は -54.1 %(坪単価 -16.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 35.1 年 → 2019年 21.7 年、-38.3 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 18.8 分 → 2019年 16.3 分、-13.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.1%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR木次線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宍道駅 | 14.4万/坪 (23.0年/130坪) | 31.3万/坪 (15.0年/93.8坪) | 16.0万/坪 (26.0年/49.9坪) |
加茂中駅 | - | - | - |
幡屋駅 | - | - | - |
出雲大東駅 | 14.7万/坪 (43.0年/96.8坪) | - | 13.4万/坪 (40.5年/69.6坪) |
南大東駅 | - | - | - |
木次駅 | 50.1万/坪 (21.3年/57.0坪) | 38.4万/坪 (38.7年/85.0坪) | 20.6万/坪 (36.5年/268坪) |
日登駅 | - | - | - |
下久野駅 | - | - | - |
出雲八代駅 | - | - | - |
出雲三成駅 | - | 5.1万/坪 (34.0年/28.7坪) | - |
亀嵩駅 | - | - | - |
出雲横田駅 | - | - | - |
八川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木次駅 50.1 万/坪(昨年同期比 +30.5 %)
木次駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +30.5%( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 38.7年から -44.8 %減)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 85.0 坪から -32.9 %減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 46.4 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 38.7 年 → 2019年 21.3 年、-44.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 22.5 分 → 2019年 20.0 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
宍道駅 14.4 万/坪(昨年同期比 -54.1 %)
宍道駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.4万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.1%( -16.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.0年(昨年 15.0年から +53.3 %増)。平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 93.8 坪から +38.7 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 224.6 坪から -84.5 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 23.0 年、+53.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.5 分 → 2019年 25.0 分、+117.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示