JR山陰本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +9.5%( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 383 件(1年前(2021年)に比べて -3.5%( -14件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 31.3年(昨年 31.0年から +1.2 %増)。平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 105.9 坪から -1.0 %減)。平均建物面積は 50.8 坪 (昨年 49.5 坪から +2.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が減少。

値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅乃木駅玉造温泉駅宍道駅荘原駅直江駅西出雲駅都野津駅浜田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは江津駅で昨年に比べ +346.4 %、坪単価は 58.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(江津駅仁万駅)は +289.9 %(坪単価 +24.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安来駅出雲神西駅)は -73.8 %(坪単価 -41.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.5 % → 2022年 6.0 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 % → 2022年 39.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 % → 2022年 13.7 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.2 % → 2022年 31.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった玉造温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.1万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +55.9%( +29.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった鎌手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -20.6%( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR山陰本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
安来駅12.0万/坪
(38.8年/139坪)
54.6万/坪
(20.0年/115坪)
18.4万/坪
(40.8年/123坪)
荒島駅22.7万/坪
(33.2年/103坪)
51.9万/坪
(30.4年/102坪)
3.5万/坪
(45.5年/27.2坪)
揖屋駅64.3万/坪
(22.2年/62.8坪)
49.6万/坪
(16.3年/86.4坪)
51.6万/坪
(21.9年/99.4坪)
東松江駅19.5万/坪
(42.7年/142坪)
47.7万/坪
(19.4年/84.4坪)
51.8万/坪
(12.5年/103坪)
松江駅55.1万/坪
(29.6年/79.9坪)
50.5万/坪
(29.4年/90.5坪)
54.8万/坪
(29.9年/79.8坪)
乃木駅55.7万/坪
(34.5年/141坪)
42.5万/坪
(31.6年/96.7坪)
30.4万/坪
(40.9年/85.4坪)
玉造温泉駅82.1万/坪
(14.0年/62.4坪)
52.7万/坪
(18.6年/96.8坪)
58.4万/坪
(16.4年/117坪)
来待駅13.9万/坪
(31.3年/166坪)
-4.1万/坪
(0年/166坪)
宍道駅54.7万/坪
(22.9年/118坪)
39.3万/坪
(34.4年/54.5坪)
93.1万/坪
(8.9年/66.0坪)
荘原駅32.2万/坪
(37.5年/242坪)
26.7万/坪
(33.9年/120坪)
36.0万/坪
(28.0年/111坪)
直江駅41.6万/坪
(31.1年/164坪)
27.4万/坪
(34.1年/154坪)
45.7万/坪
(19.2年/121坪)
出雲市駅49.6万/坪
(26.7年/116坪)
46.2万/坪
(27.7年/123坪)
55.5万/坪
(21.4年/121坪)
西出雲駅42.4万/坪
(26.4年/141坪)
31.1万/坪
(33.5年/95.8坪)
124万/坪
(0.13年/78.7坪)
出雲神西駅17.4万/坪
(42.5年/133坪)
57.1万/坪
(0.25年/59.0坪)
35.5万/坪
(18.1年/93.8坪)
江南駅-33.3万/坪
(0.5年/278坪)
16.8万/坪
(28.4年/186坪)
小田駅18.6万/坪
(13.3年/112坪)
19.2万/坪
(35.0年/63.5坪)
14.9万/坪
(31.3年/149坪)
田儀駅--1.0万/坪
(0年/30.3坪)
波根駅4.3万/坪
(39.8年/226坪)
5.1万/坪
(51.1年/71.6坪)
11.8万/坪
(33.0年/81.7坪)
久手駅10.1万/坪
(41.8年/91.4坪)
12.9万/坪
(40.1年/194坪)
7.0万/坪
(33.9年/95.3坪)
大田市駅14.6万/坪
(41.0年/113坪)
16.3万/坪
(31.0年/137坪)
13.2万/坪
(42.6年/114坪)
静間駅-6.5万/坪
(44.8年/169坪)
79.9万/坪
(1.3年/72.6坪)
五十猛駅8.6万/坪
(36.3年/72.6坪)
-5.6万/坪
(41.8年/176坪)
仁万駅5.9万/坪
(41.0年/299坪)
19.7万/坪
(40.8年/93.8坪)
馬路駅--12.2万/坪
(16.8年/57.5坪)
湯里駅---
温泉津駅13.9万/坪
(28.5年/129坪)
-7.7万/坪
(62.8年/109坪)
石見福光駅6.6万/坪
(65.5年/46.9坪)
16.2万/坪
(30.9年/86.7坪)
2.3万/坪
(60.9年/41.6坪)
黒松駅5.4万/坪
(45.7年/71.1坪)
2.3万/坪
(52.0年/37.8坪)
-
浅利駅-7.1万/坪
(47.8年/69.6坪)
-
江津駅58.9万/坪
(46.4年/125坪)
13.2万/坪
(43.6年/114坪)
20.4万/坪
(36.6年/119坪)
都野津駅26.6万/坪
(31.2年/97.2坪)
15.1万/坪
(35.6年/85.4坪)
45.5万/坪
(18.6年/81.7坪)
敬川駅37.0万/坪
(38.6年/155坪)
13.6万/坪
(39.1年/213坪)
5.3万/坪
(49.5年/182坪)
波子駅--5.5万/坪
(42.8年/72.6坪)
久代駅5.2万/坪
(40.0年/103坪)
--
下府駅13.2万/坪
(43.3年/109坪)
34.1万/坪
(24.3年/75.1坪)
1.9万/坪
(68.8年/77.1坪)
浜田駅43.4万/坪
(29.0年/99.2坪)
30.9万/坪
(36.5年/95.4坪)
23.1万/坪
(35.2年/110坪)
西浜田駅23.9万/坪
(39.8年/73.9坪)
40.5万/坪
(28.3年/89.0坪)
13.2万/坪
(49.5年/69.6坪)
周布駅27.6万/坪
(42.8年/151坪)
31.3万/坪
(25.9年/187坪)
24.1万/坪
(36.8年/98.1坪)
折居駅---
三保三隅駅8.9万/坪
(49.8年/173坪)
-7.7万/坪
(40.4年/77.1坪)
岡見駅7.8万/坪
(36.8年/93.8坪)
14.6万/坪
(50.0年/90.8坪)
-
鎌手駅3.7万/坪
(43.3年/393坪)
4.6万/坪
(36.0年/31.8坪)
-
石見津田駅10.8万/坪
(38.5年/187坪)
-24.2万/坪
(28.8年/103坪)
益田駅22.7万/坪
(31.8年/94.6坪)
23.4万/坪
(40.5年/99.9坪)
17.7万/坪
(34.9年/175坪)
戸田小浜駅---
飯浦駅11.8万/坪
(37.8年/69.6坪)
3.5万/坪
(33.5年/43.9坪)
6.0万/坪
(35.0年/87.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

江津駅58.9 万/坪(昨年同期比 +346.4 %)

江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.9万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +346.4%( +45.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.4年(昨年 43.6年から +6.6 %増)。平均土地面積は 124.9 坪 (昨年 113.7 坪から +9.8 %増)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 44.0 坪から -16.9 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 87.5 % → 2022年 77.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 38.6 分 → 2022年 67.9 分、+75.9 %と大きく増加)

仁万駅5.9 万/坪(昨年同期比 +233.3 %)

仁万駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +233.3%( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 41.0年(昨年 28.3年から +45.1 %増)。平均建物面積は 84.7 坪 (昨年 169.4 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 5.0 分、-75.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 28.3 年 → 2022年 41.0 年、+45.1 %と大きく増加)

安来駅12.0 万/坪(昨年同期比 -78.1 %)

安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -78.1%( -42.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2021年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 38.8年(昨年 20.0年から +94.0 %増)。平均土地面積は 138.5 坪 (昨年 115.5 坪から +20.0 %増)。平均建物面積は 66.9 坪 (昨年 43.9 坪から +52.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 38.8 年、+94.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 % → 2022年 50.0 %)

出雲神西駅17.4 万/坪(昨年同期比 -69.5 %)

出雲神西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.4万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -69.5%( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.5年(昨年 0.3年から +16773.9 %増)。平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 59.0 坪から +125.6 %増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 33.3 坪から +36.4 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 0.3 年 → 2022年 42.5 年、+16773.9 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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