【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.9万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.0％( +2.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 96 件(１年前(2020年)に比べて -6.8％( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 29.6年から -7.1 ％減)。平均土地面積は 111.6 坪 (昨年 101.2 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 49.9 坪から +5.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、玉造温泉駅、出雲市駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒島駅で昨年に比べ +4364.0 ％、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒島駅、安来駅)は +3025.1 ％(坪単価 +93.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、周布駅)は -71.6 ％(坪単価 -22.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 38.7 ％ → 2021年 35.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.0 ％ → 2021年 2.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 18.7 ％ → 2021年 14.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.0 ％ → 2021年 34.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4364.0％( +123.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 67.5万/坪 (15.2年/159坪) | 26.4万/坪 (24.5年/59.0坪) | |
| 荒島駅 | 126万/坪 (-0.50年/84.7坪) | 2.8万/坪 (45.5年/28.7坪) | - |
| 揖屋駅 | 80.8万/坪 (0.5年/51.4坪) | 59.4万/坪 (16.3年/103坪) | 53.5万/坪 (26.1年/62.2坪) |
| 東松江駅 | 75.6万/坪 (-0.50年/39.3坪) | 84.3万/坪 (1.2年/69.2坪) | - |
| 松江駅 | 49.7万/坪 (28.2年/99.4坪) | 55.8万/坪 (28.2年/73.5坪) | 56.9万/坪 (23.2年/65.2坪) |
| 乃木駅 | 35.2万/坪 (34.9年/80.7坪) | 14.2万/坪 (47.5年/51.0坪) | 33.5万/坪 (41.0年/77.9坪) |
| 玉造温泉駅 | 105万/坪 (-0.50年/66.6坪) | 58.9万/坪 (20.0年/125坪) | 43.2万/坪 (18.5年/63.0坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 47.2万/坪 (5.5年/63.5坪) | - | - |
| 荘原駅 | 28.3万/坪 (0.5年/105坪) | 44.1万/坪 (23.5年/59.0坪) | 15.7万/坪 (40.5年/207坪) |
| 直江駅 | 60.6万/坪 (22.5年/116坪) | 52.6万/坪 (8.2年/80.7坪) | 35.2万/坪 (30.5年/151坪) |
| 出雲市駅 | 50.7万/坪 (21.1年/101坪) | 38.9万/坪 (29.6年/109坪) | 28.3万/坪 (32.4年/67.1坪) |
| 西出雲駅 | - | 192万/坪 (0年/84.7坪) | 6.1万/坪 (48.5年/296坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 54.1万/坪 (0.5年/78.7坪) |
| 江南駅 | 93.3万/坪 (0.5年/87.7坪) | 11.6万/坪 (30.5年/168坪) | 14.6万/坪 (37.5年/57.5坪) |
| 小田駅 | - | 4.2万/坪 (0年/66.6坪) | - |
| 田儀駅 | - | 1.0万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 波根駅 | 4.1万/坪 (44.5年/78.7坪) | - | - |
| 久手駅 | 36.1万/坪 (46.5年/63.5坪) | - | - |
| 大田市駅 | 13.8万/坪 (36.9年/218坪) | 12.4万/坪 (18.5年/122坪) | 5.1万/坪 (42.5年/89.2坪) |
| 静間駅 | 6.1万/坪 (44.5年/227坪) | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | 6.0万/坪 (37.5年/40.8坪) |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | 3.0万/坪 (71.6年/45.4坪) | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 2.7万/坪 (49.5年/113坪) | 16.5万/坪 (46.5年/230坪) | 18.0万/坪 (45.0年/52.9坪) |
| 都野津駅 | 15.9万/坪 (30.5年/77.1坪) | - | 20.3万/坪 (49.5年/145坪) |
| 敬川駅 | - | - | 18.2万/坪 (19.5年/72.6坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 8.3万/坪 (43.5年/60.5坪) | 2.4万/坪 (0年/63.5坪) | - |
| 浜田駅 | 31.5万/坪 (40.3年/202坪) | 7.5万/坪 (42.9年/155坪) | 14.3万/坪 (48.4年/85.3坪) |
| 西浜田駅 | 56.1万/坪 (23.5年/138坪) | 13.2万/坪 (49.5年/69.6坪) | - |
| 周布駅 | 21.3万/坪 (0年/303坪) | 52.7万/坪 (41.5年/51.4坪) | 16.5万/坪 (29.5年/124坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | 1.0万/坪 (0年/40.8坪) | 19.2万/坪 (39.5年/287坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 22.0万/坪 (43.3年/89.7坪) | 15.1万/坪 (44.5年/200坪) | 25.7万/坪 (26.5年/139坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | 3.5万/坪 (33.5年/43.9坪) | - | 4.1万/坪 (0年/54.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒島駅 126.5 万/坪(昨年同期比 +4364.0 ％)
荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +4364.0％( +123.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は -0.5年(昨年 45.5年から -101.1 ％減)。平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 28.7 坪から +194.7 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.5 年 → 2021年 -0.5 年、-101.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 120.0 分 → 2021年 12.0 分、-90.0 ％と大きく減少)
安来駅 67.5 万/坪(昨年同期比 +1686.2 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.5万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1686.2％( +63.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.2年(昨年 48.0年から -68.4 ％減)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 105.9 坪から -49.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 48.0 年 → 2021年 15.2 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 45.0 分 → 2021年 20.3 分、-54.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
江津駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
江津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.6％( -13.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 46.5年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 229.9 坪から -50.7 ％減)。平均建物面積は 46.1 坪 (昨年 78.7 坪から -41.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 14.5 分、-31.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
周布駅 21.3 万/坪(昨年同期比 -59.5 ％)
周布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.3万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 51.4 坪から +488.2 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 31.8 坪から +47.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 30.0 分、+30.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示