【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +13.6％( +5.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2019年)に比べて +10.8％( +10件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.3年から -2.2 ％減)。平均土地面積は 101.2 坪 (昨年 87.5 坪から +15.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 42.1 坪から +18.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅、直江駅、出雲市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +3073.6 ％、坪単価は 192 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、周布駅)は +1646.2 ％(坪単価 +111.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三保三隅駅、安来駅)は -90.3 ％(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 39.4 ％ → 2020年 32.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.5 ％ → 2020年 18.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 36.6 ％ → 2020年 38.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.4 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3073.6％( +186.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三保三隅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 26.4万/坪 (24.5年/59.0坪) | 12.8万/坪 (37.9年/109坪) | |
| 荒島駅 | 2.8万/坪 (45.5年/28.7坪) | - | 47.2万/坪 (47.5年/60.5坪) |
| 揖屋駅 | 59.4万/坪 (16.3年/103坪) | 53.5万/坪 (26.1年/62.2坪) | 31.6万/坪 (29.9年/34.8坪) |
| 東松江駅 | 84.3万/坪 (1.2年/69.2坪) | - | - |
| 松江駅 | 55.8万/坪 (28.2年/73.5坪) | 56.9万/坪 (23.2年/65.2坪) | 44.8万/坪 (31.1年/67.0坪) |
| 乃木駅 | 14.2万/坪 (47.5年/51.0坪) | 33.5万/坪 (41.0年/77.9坪) | 50.0万/坪 (25.2年/60.0坪) |
| 玉造温泉駅 | 58.9万/坪 (20.0年/125坪) | 43.2万/坪 (18.5年/63.0坪) | 90.6万/坪 (-0.50年/61.3坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | 91.5万/坪 (0.5年/99.8坪) |
| 荘原駅 | 44.1万/坪 (23.5年/59.0坪) | 15.7万/坪 (40.5年/207坪) | 6.1万/坪 (0年/215坪) |
| 直江駅 | 52.6万/坪 (8.2年/80.7坪) | 35.2万/坪 (30.5年/151坪) | 21.4万/坪 (21.5年/75.6坪) |
| 出雲市駅 | 38.9万/坪 (29.6年/109坪) | 28.3万/坪 (32.4年/67.1坪) | 48.5万/坪 (23.0年/106坪) |
| 西出雲駅 | 192万/坪 (0年/84.7坪) | 6.1万/坪 (48.5年/296坪) | 2.3万/坪 (0年/48.4坪) |
| 出雲神西駅 | - | 54.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | - |
| 江南駅 | 11.6万/坪 (30.5年/168坪) | 14.6万/坪 (37.5年/57.5坪) | 8.3万/坪 (0年/172坪) |
| 小田駅 | 4.2万/坪 (0年/66.6坪) | - | - |
| 田儀駅 | 1.0万/坪 (0年/30.3坪) | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 12.4万/坪 (18.5年/122坪) | 5.1万/坪 (42.5年/89.2坪) | 45.3万/坪 (56.0年/96.0坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | 6.0万/坪 (37.5年/40.8坪) | - |
| 仁万駅 | - | - | 1.9万/坪 (46.5年/545坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 6.0万/坪 (0年/121坪) |
| 石見福光駅 | 3.0万/坪 (71.6年/45.4坪) | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 16.5万/坪 (46.5年/230坪) | 18.0万/坪 (45.0年/52.9坪) | 28.8万/坪 (25.5年/141坪) |
| 都野津駅 | - | 20.3万/坪 (49.5年/145坪) | 59.5万/坪 (28.0年/80.2坪) |
| 敬川駅 | - | 18.2万/坪 (19.5年/72.6坪) | 3.4万/坪 (45.0年/54.5坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 2.4万/坪 (0年/63.5坪) | - | - |
| 浜田駅 | 7.5万/坪 (42.9年/155坪) | 14.3万/坪 (48.4年/85.3坪) | 33.8万/坪 (39.7年/77.6坪) |
| 西浜田駅 | 13.2万/坪 (49.5年/69.6坪) | - | 23.5万/坪 (41.9年/142坪) |
| 周布駅 | 52.7万/坪 (41.5年/51.4坪) | 16.5万/坪 (29.5年/124坪) | 17.8万/坪 (41.9年/103坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.0万/坪 (0年/40.8坪) | 19.2万/坪 (39.5年/287坪) | - |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | - |
| 益田駅 | 15.1万/坪 (44.5年/200坪) | 25.7万/坪 (26.5年/139坪) | 16.2万/坪 (43.5年/72.6坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | 4.1万/坪 (0年/54.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 192.3 万/坪(昨年同期比 +3073.6 ％)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3073.6％( +186.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 296.5 坪から -71.4 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 108.9 坪から -84.7 ％減)。
周布駅 52.7 万/坪(昨年同期比 +218.8 ％)
周布駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.7万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +218.8％( +36.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 29.5年から +40.7 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 124.0 坪から -58.5 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.5 年 → 2020年 41.5 年、+40.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 23.0 分、+130.0 ％と大きく増加)
三保三隅駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
三保三隅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -94.8％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 287.4 坪から -85.8 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 93.8 坪から -67.7 ％減)。
安来駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -85.7 ％)
安来駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.7％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.0年(昨年 24.5年から +95.9 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 45.4 坪から +133.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.5 年 → 2020年 48.0 年、+95.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.0 分 → 2020年 45.0 分、+136.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示