【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年10月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -24.0％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(１年前(2018年)に比べて -18.9％( -21件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 29.7年から +11.7 ％増)。平均土地面積は 92.2 坪 (昨年 117.3 坪から -21.4 ％減)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 53.4 坪から +1.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。安来駅、東松江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小田駅で昨年に比べ +232.9 ％、坪単価は 6.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小田駅、大田市駅)は +173.6 ％(坪単価 +6.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(荒島駅、揖屋駅)は -77.9 ％(坪単価 -18.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 ％ → 2019年 2.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.1 ％ → 2019年 36.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 29.7 年 → 2019年 33.2 年、+11.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.0 ％ → 2019年 39.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.5 ％ → 2019年 4.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.6万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +29.4％( +13.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 26.7万/坪 (39.4年/62.5坪) | 16.6万/坪 (39.8年/166坪) | 3.1万/坪 (42.8年/76.6坪) |
| 荒島駅 | 3.0万/坪 (35.8年/52.4坪) | 18.2万/坪 (33.8年/76.4坪) | 29.4万/坪 (19.8年/260坪) |
| 揖屋駅 | 8.4万/坪 (25.8年/58.6坪) | 30.4万/坪 (43.3年/135坪) | 56.9万/坪 (21.8年/52.2坪) |
| 東松江駅 | 60.6万/坪 (7.3年/58.2坪) | 46.8万/坪 (22.8年/78.7坪) | - |
| 松江駅 | 42.5万/坪 (31.0年/69.8坪) | 61.8万/坪 (28.1年/87.4坪) | 32.0万/坪 (31.6年/122坪) |
| 乃木駅 | 41.3万/坪 (19.8年/19.7坪) | 73.6万/坪 (19.8年/184坪) | 78.0万/坪 (33.8年/87.7坪) |
| 玉造温泉駅 | 105万/坪 (-0.25年/180坪) | - | - |
| 来待駅 | - | - | |
| 宍道駅 | - | - | 75.1万/坪 (0.8年/84.7坪) |
| 荘原駅 | 24.2万/坪 (34.8年/78.7坪) | 42.2万/坪 (32.8年/81.7坪) | 0.18万/坪 (39.8年/424坪) |
| 直江駅 | 10.4万/坪 (42.8年/54.5坪) | 33.4万/坪 (24.1年/178坪) | 14.4万/坪 (44.8年/113坪) |
| 出雲市駅 | 33.1万/坪 (37.4年/95.7坪) | 45.9万/坪 (21.9年/153坪) | 49.8万/坪 (18.1年/83.6坪) |
| 西出雲駅 | 21.0万/坪 (37.8年/142坪) | 18.5万/坪 (37.3年/224坪) | 4.0万/坪 (31.8年/54.5坪) |
| 出雲神西駅 | - | - | 18.7万/坪 (32.8年/188坪) |
| 江南駅 | - | 4.7万/坪 (37.8年/222坪) | 6.8万/坪 (42.8年/103坪) |
| 小田駅 | 6.5万/坪 (51.3年/194坪) | 2.0万/坪 (22.8年/160坪) | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | 1.6万/坪 (0年/80.2坪) | - | - |
| 久手駅 | - | - | 8.6万/坪 (0年/333坪) |
| 大田市駅 | 15.9万/坪 (48.4年/155坪) | 7.4万/坪 (64.8年/43.9坪) | 14.8万/坪 (14.8年/121坪) |
| 静間駅 | - | - | 4.1万/坪 (46.8年/227坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | - |
| 馬路駅 | - | 26.1万/坪 (17.8年/118坪) | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | 6.0万/坪 (44.8年/50.4坪) |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | - |
| 江津駅 | 20.6万/坪 (35.8年/65.5坪) | 19.1万/坪 (29.8年/129坪) | 8.2万/坪 (35.4年/63.0坪) |
| 都野津駅 | 47.1万/坪 (16.2年/84.7坪) | - | 44.1万/坪 (28.3年/92.3坪) |
| 敬川駅 | - | 11.6万/坪 (43.3年/103坪) | - |
| 波子駅 | - | - | 14.2万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | - | 34.4万/坪 (21.8年/46.9坪) |
| 浜田駅 | 25.7万/坪 (42.8年/69.6坪) | 32.8万/坪 (34.1年/52.9坪) | 19.2万/坪 (40.9年/61.5坪) |
| 西浜田駅 | 30.8万/坪 (26.3年/159坪) | 15.2万/坪 (29.8年/94.8坪) | 13.4万/坪 (40.8年/87.0坪) |
| 周布駅 | - | 6.8万/坪 (29.8年/272坪) | 6.0万/坪 (46.8年/133坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | 26.6万/坪 (32.3年/83.5坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | 1.6万/坪 (32.8年/197坪) |
| 石見津田駅 | - | - | 34.8万/坪 (16.8年/93.8坪) |
| 益田駅 | 12.2万/坪 (37.5年/159坪) | 10.9万/坪 (41.3年/124坪) | 7.9万/坪 (43.4年/107坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小田駅 6.5 万/坪(昨年同期比 +232.9 ％)
小田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.5万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +232.9％( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 22.8年から +125.3 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 160.3 坪から +20.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 81.7 坪から -31.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 20.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 22.8 年 → 2019年 51.3 年、+125.3 ％と大きく増加)
大田市駅 15.9 万/坪(昨年同期比 +114.2 ％)
大田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +114.2％( +8.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.4年(昨年 64.8年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 154.9 坪 (昨年 43.9 坪から +253.2 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 12.1 坪から +316.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 64.8 年 → 2019年 48.4 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.0 分 → 2019年 34.6 分、+38.3 ％と大きく増加)
荒島駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -83.6 ％)
荒島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -83.6％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 33.8年から +5.9 ％増)。平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 76.4 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 37.1 坪から +17.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 51.5 分 → 2019年 71.0 分、+37.9 ％と大きく増加)
揖屋駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -72.2 ％)
揖屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -72.2％( -22.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 43.3年から -40.5 ％減)。平均土地面積は 58.6 坪 (昨年 134.6 坪から -56.5 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 79.4 坪から -53.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.3 年 → 2019年 25.8 年、-40.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.7 分 → 2019年 19.0 分、+62.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示