【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.8万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +3.2％( +1.1万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 93 件(１年前(2018年)に比べて -2.1％( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 33.0年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 87.5 坪 (昨年 88.6 坪から -1.3 ％減)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 51.4 坪から -18.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、松江駅、直江駅、江南駅、益田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは敬川駅で昨年に比べ +429.6 ％、坪単価は 18.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(敬川駅、西出雲駅)は +295.8 ％(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大田市駅、都野津駅)は -77.3 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.0 ％ → 2019年 15.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 39.7 ％ → 2019年 36.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.8 分 → 2019年 27.6 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.3 ％ → 2019年 1.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.6 ％ → 2019年 1.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.9万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +27.0％( +12.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2018年)に比べて -6.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 26.4万/坪 (24.5年/59.0坪) | 12.8万/坪 (37.9年/109坪) | 18.4万/坪 (45.5年/256坪) |
| 荒島駅 | - | 47.2万/坪 (47.5年/60.5坪) | 8.4万/坪 (43.5年/281坪) |
| 揖屋駅 | 53.5万/坪 (26.1年/62.2坪) | 31.6万/坪 (29.9年/34.8坪) | 56.3万/坪 (17.5年/78.7坪) |
| 東松江駅 | - | - | - |
| 松江駅 | 56.9万/坪 (23.2年/65.2坪) | 44.8万/坪 (31.1年/67.0坪) | 26.5万/坪 (38.6年/87.5坪) |
| 乃木駅 | 33.5万/坪 (41.0年/77.9坪) | 50.0万/坪 (25.2年/60.0坪) | 57.4万/坪 (31.5年/67.3坪) |
| 玉造温泉駅 | 43.2万/坪 (18.5年/63.0坪) | 90.6万/坪 (-0.50年/61.3坪) | - |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | 91.5万/坪 (0.5年/99.8坪) | 12.7万/坪 (54.5年/27.2坪) |
| 荘原駅 | 15.7万/坪 (40.5年/207坪) | 6.1万/坪 (0年/215坪) | - |
| 直江駅 | 35.2万/坪 (30.5年/151坪) | 21.4万/坪 (21.5年/75.6坪) | 38.5万/坪 (21.9年/75.6坪) |
| 出雲市駅 | 28.3万/坪 (32.4年/67.1坪) | 48.5万/坪 (23.0年/106坪) | 45.4万/坪 (22.9年/140坪) |
| 西出雲駅 | 6.1万/坪 (48.5年/296坪) | 2.3万/坪 (0年/48.4坪) | 38.4万/坪 (24.0年/167坪) |
| 出雲神西駅 | 54.1万/坪 (0.5年/78.7坪) | - | 38.4万/坪 (28.5年/115坪) |
| 江南駅 | 14.6万/坪 (37.5年/57.5坪) | 8.3万/坪 (0年/172坪) | 13.0万/坪 (66.6年/260坪) |
| 小田駅 | - | - | - |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | 8.5万/坪 (68.6年/121坪) |
| 大田市駅 | 5.1万/坪 (42.5年/89.2坪) | 45.3万/坪 (56.0年/96.0坪) | 3.6万/坪 (38.0年/230坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | 6.0万/坪 (37.5年/40.8坪) | - | - |
| 仁万駅 | - | 1.9万/坪 (46.5年/545坪) | - |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 6.0万/坪 (0年/121坪) | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | - | - | 22.0万/坪 (40.5年/106坪) |
| 江津駅 | 18.0万/坪 (45.0年/52.9坪) | 28.8万/坪 (25.5年/141坪) | 9.5万/坪 (43.8年/78.3坪) |
| 都野津駅 | 20.3万/坪 (49.5年/145坪) | 59.5万/坪 (28.0年/80.2坪) | 21.6万/坪 (37.5年/107坪) |
| 敬川駅 | 18.2万/坪 (19.5年/72.6坪) | 3.4万/坪 (45.0年/54.5坪) | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | - | - | - |
| 浜田駅 | 14.3万/坪 (48.4年/85.3坪) | 33.8万/坪 (39.7年/77.6坪) | 20.2万/坪 (37.5年/84.2坪) |
| 西浜田駅 | - | 23.5万/坪 (41.9年/142坪) | 25.3万/坪 (40.0年/106坪) |
| 周布駅 | 16.5万/坪 (29.5年/124坪) | 17.8万/坪 (41.9年/103坪) | 36.7万/坪 (34.5年/130坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 19.2万/坪 (39.5年/287坪) | - | 2.6万/坪 (52.5年/36.3坪) |
| 岡見駅 | - | - | - |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | - | 23.1万/坪 (22.5年/200坪) |
| 益田駅 | 25.7万/坪 (26.5年/139坪) | 16.2万/坪 (43.5年/72.6坪) | 14.2万/坪 (38.0年/185坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | 4.1万/坪 (0年/54.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
敬川駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +429.6 ％)
敬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +429.6％( +14.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 45.0年から -56.7 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 54.5 坪から +33.3 ％増)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 39.3 坪から -53.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 45.0 年 → 2019年 19.5 年、-56.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.5 分 → 2019年 11.0 分、-69.9 ％と大きく減少)
西出雲駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +161.9 ％)
西出雲駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +161.9％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 296.5 坪 (昨年 48.4 坪から +512.5 ％増)。平均建物面積は 108.9 坪 (昨年 30.3 坪から +260.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 13.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
大田市駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -88.8 ％)
大田市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -88.8％( -40.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 56.0年から -24.1 ％減)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 96.0 坪から -7.1 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 30.3 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 56.0 年 → 2019年 42.5 年、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
都野津駅 20.3 万/坪(昨年同期比 -65.8 ％)
都野津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.3万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -65.8％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 28.0年から +76.8 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 80.2 坪から +81.1 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 24.2 坪から +225.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 28.0 年 → 2019年 49.5 年、+76.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示