【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山口線 (津和野駅~益田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 41.4年から -34.0 %減)。平均土地面積は 125.7 坪 (昨年 78.7 坪から +59.9 %増)。平均建物面積は 56.2 坪 (昨年 46.7 坪から +20.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。益田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは益田駅で昨年に比べ +58.3 %、坪単価は 25.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(益田駅)は +58.3 %(坪単価 +9.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(津和野駅)は +13.3 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.4 年 → 2019年 27.4 年、-34.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 32.0 分 → 2019年 42.1 分、+31.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 100.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.3%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR山口線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
津和野駅 | 15.7万/坪 (31.5年/33.3坪) | 13.9万/坪 (48.5年/90.8坪) | - |
日原駅 | - | 16.0万/坪 (19.5年/115坪) | - |
青原駅 | - | - | - |
東青原駅 | - | - | - |
石見横田駅 | - | - | - |
本俣賀駅 | - | - | - |
益田駅 | 25.7万/坪 (26.5年/139坪) | 16.2万/坪 (43.5年/72.6坪) | 14.2万/坪 (38.0年/185坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
益田駅 25.7 万/坪(昨年同期比 +58.3 %)
益田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +58.3%( +9.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -12.5%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 43.5年から -39.1 %減)。平均土地面積は 138.9 坪 (昨年 72.6 坪から +91.4 %増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 47.1 坪から +27.9 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 43.5 年 → 2019年 26.5 年、-39.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.4 分 → 2019年 47.3 分、+111.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 100.0 %)
津和野駅 15.7 万/坪(昨年同期比 +13.3 %)
津和野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +13.3%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.5年(昨年 48.5年から -35.1 %減)。平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 90.8 坪から -63.3 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 46.9 坪から -22.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 48.5 年 → 2019年 31.5 年、-35.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 6.0 分、-71.4 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示