中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の一畑電車大社線 (川跡駅~出雲大社前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +179.4%( +27.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 40.4年から -27.1 %減)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 87.2 坪から +25.1 %増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 41.0 坪から +9.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。高浜駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高浜駅で昨年に比べ -6.0 %、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(出雲大社前駅)は +260.1 %(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高浜駅)は -6.0 %(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 40.4 年 → 2019年 29.4 年、-27.1 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 55.6 % → 2019年 44.4 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 22.2 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 7.1 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった出雲大社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +260.1%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
一畑電車大社線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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川跡駅 | - | 29.8万/坪 (35.3年/52.9坪) | 54.1万/坪 (23.8年/75.6坪) |
高浜駅 | 28.1万/坪 (23.0年/424坪) | 29.9万/坪 (3.3年/66.6坪) | - |
遥堪駅 | - | - | - |
浜山公園北口駅 | - | 12.9万/坪 (31.2年/148坪) | 14.7万/坪 (22.3年/78.7坪) |
出雲大社前駅 | 43.8万/坪 (30.2年/84.9坪) | 12.2万/坪 (57.8年/68.9坪) | 27.1万/坪 (30.3年/149坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
出雲大社前駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +260.1 %)
出雲大社前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +260.1%( +31.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 57.8年から -47.7 %減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 68.9 坪から +23.2 %増)。平均建物面積は 32.8 坪 (昨年 26.1 坪から +25.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 57.8 年 → 2019年 30.2 年、-47.7 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
高浜駅 28.1 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)
高浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -6.0%( -1.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 3.3年から +607.1 %増)。平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 66.6 坪から +536.4 %増)。平均建物面積は 202.7 坪 (昨年 31.8 坪から +538.1 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 3.3 年 → 2019年 23.0 年、+607.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 19.0 分、+137.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示