この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の一畑電車北松江線 (出雲科学館パークタウン前駅～松江しんじ湖温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.2万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.2％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 24.5年から +96.8 ％増)。平均土地面積は 163.5 坪 (昨年 104.1 坪から +57.0 ％増)。平均建物面積は 97.2 坪 (昨年 40.6 坪から +139.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(武志駅)は -51.3 ％(坪単価 -29.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(雲州平田駅)は -85.5 ％(坪単価 -33.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 23.3 分 → 2021年 9.1 分、-60.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.5 年 → 2021年 48.3 年、+96.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 85.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった武志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 一畑電車北松江線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 出雲科学館パークタウン前駅 | 19.1万/坪 (47.5年/203坪) | - | - |
| 大津町駅 | - | - | - |
| 武志駅 | 28.0万/坪 (43.5年/115坪) | 57.5万/坪 (0.5年/69.6坪) | - |
| 川跡駅 | - | 97.7万/坪 (-0.50年/78.7坪) | - |
| 大寺駅 | - | - | - |
| 美談駅 | - | - | - |
| 旅伏駅 | - | - | - |
| 雲州平田駅 | 5.7万/坪 (59.0年/79.4坪) | 38.9万/坪 (32.2年/95.8坪) | - |
| 布崎駅 | - | - | - |
| 湖遊館新駅 | - | - | - |
| 園駅 | 6.6万/坪 (49.5年/54.5坪) | - | - |
| 一畑口駅 | - | 22.6万/坪 (50.5年/133坪) | - |
| 津ノ森駅 | - | - | - |
| 松江フォーゲルパーク駅 | - | - | - |
| 秋鹿町駅 | - | - | - |
| 長江駅 | - | - | - |
| 朝日ケ丘駅 | 58.8万/坪 (30.5年/81.7坪) | - | - |
| 松江イングリッシュガーデン前駅 | 6.0万/坪 (0年/242坪) | - | - |
| 松江しんじ湖温泉駅 | 144万/坪 (48.5年/454坪) | - | 74.3万/坪 (20.5年/64.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
武志駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
武志駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -51.3％( -29.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 0.5年から +8535.9 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 69.6 坪から +65.2 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 34.8 坪から +13.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.5 年 → 2021年 43.5 年、+8535.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
雲州平田駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
雲州平田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -33.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.0年(昨年 32.2年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 79.4 坪 (昨年 95.8 坪から -17.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 43.4 坪から +39.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 43.0 分 → 2021年 5.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 32.2 年 → 2021年 59.0 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示