【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR釜石線 (花巻駅～釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -15.2％( -5.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 99 件(１年前(2018年)に比べて -10.0％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 27.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 104.9 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 50.0 坪から +13.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。小山田駅、土沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土沢駅で昨年に比べ +56.4 ％、坪単価は 14.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(土沢駅、小山田駅)は +52.4 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宮守駅、釜石駅)は -78.2 ％(坪単価 -28.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 32.5 分 → 2019年 23.9 分、-26.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.4 ％ → 2019年 32.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.0 ％ → 2019年 1.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 31.2 ％ → 2019年 34.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.7 ％ → 2019年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -11.1％( -4.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 66 件(１年前(2018年)に比べて +3.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR釜石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 花巻駅 | 33.0万/坪 (25.1年/101坪) | 37.1万/坪 (23.8年/107坪) | 38.3万/坪 (23.7年/122坪) |
| 似内駅 | - | - | - |
| 新花巻駅 | - | - | 66.1万/坪 (-0.25年/81.7坪) |
| 小山田駅 | 26.4万/坪 (10.0年/69.6坪) | 17.8万/坪 (22.3年/189坪) | - |
| 土沢駅 | 14.5万/坪 (34.1年/172坪) | 9.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 晴山駅 | - | 8.6万/坪 (42.9年/315坪) | - |
| 岩根橋駅 | - | - | - |
| 宮守駅 | 3.8万/坪 (0年/221坪) | 27.1万/坪 (47.8年/43.1坪) | - |
| 柏木平駅 | - | 12.4万/坪 (16.5年/454坪) | - |
| 鱒沢駅 | - | - | |
| 岩手二日町駅 | - | - | - |
| 綾織駅 | - | - | - |
| 遠野駅 | 26.7万/坪 (35.6年/118坪) | 24.8万/坪 (32.8年/80.7坪) | 17.3万/坪 (43.0年/115坪) |
| 青笹駅 | 28.8万/坪 (21.6年/53.7坪) | - | |
| 岩手上郷駅 | 5.4万/坪 (65.0年/113坪) | 8.6万/坪 (42.0年/172坪) | - |
| 平倉駅 | - | - | 9.4万/坪 (42.5年/86.2坪) |
| 上有住駅 | - | 2.6万/坪 (0年/30.3坪) | - |
| 陸中大橋駅 | - | 4.7万/坪 (0年/69.6坪) | - |
| 洞泉駅 | - | 34.7万/坪 (33.6年/77.1坪) | 35.9万/坪 (25.1年/97.6坪) |
| 松倉駅 | 13.9万/坪 (43.9年/74.1坪) | 45.6万/坪 (33.1年/78.7坪) | 85.4万/坪 (-0.25年/56.7坪) |
| 小佐野駅 | 20.2万/坪 (34.4年/110坪) | 22.2万/坪 (42.4年/69.6坪) | 32.5万/坪 (37.8年/63.5坪) |
| 釜石駅 | 14.3万/坪 (18.1年/98.3坪) | 48.3万/坪 (29.6年/56.9坪) | 33.0万/坪 (35.1年/84.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土沢駅 14.5 万/坪(昨年同期比 +56.4 ％)
土沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.5万円/坪(4.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +56.4％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 172.4 坪 (昨年 59.0 坪から +192.3 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 22.7 坪から +51.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.0 分 → 2019年 30.5 分、+45.2 ％と大きく増加)
小山田駅 26.4 万/坪(昨年同期比 +48.3 ％)
小山田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.4万円/坪(8.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +48.3％( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 22.3年から -55.1 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 188.7 坪から -63.1 ％減)。平均建物面積は 15.1 坪 (昨年 46.9 坪から -67.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 22.3 年 → 2019年 10.0 年、-55.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 72.2 分 → 2019年 6.0 分、-91.7 ％と大きく減少)
宮守駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -86.0 ％)
宮守駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -86.0％( -23.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 220.8 坪 (昨年 43.1 坪から +412.3 ％増)。平均建物面積は 124.0 坪 (昨年 21.2 坪から +485.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 19.0 分 → 2019年 11.0 分、-42.1 ％と大きく減少)
釜石駅 14.3 万/坪(昨年同期比 -70.4 ％)
釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -70.4％( -34.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 29.6年から -38.7 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 56.9 坪から +72.8 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 61.7 坪から +98.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 29.6 年 → 2019年 18.1 年、-38.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 26.6 分 → 2019年 23.5 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示