JR釜石線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅釜石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -5.4%( -1.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.6年(昨年 30.2年から -5.4 %減)。平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 100.0 坪から +8.0 %増)。平均建物面積は 52.3 坪 (昨年 57.3 坪から -8.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。花巻駅釜石駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは花巻駅で昨年に比べ +16.7 %、坪単価は 36.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(花巻駅)は +16.7 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(遠野駅)は -50.8 %(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 36.2 分 → 2019年 23.4 分、-35.5 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 47.4 % → 2019年 36.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 31.6 % → 2019年 31.6 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.8 % → 2019年 10.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 % → 2019年 3.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった釜石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.1%( +1.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR釜石線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR釜石線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
花巻駅36.7万/坪
(20.4年/112坪)
31.5万/坪
(27.3年/112坪)
37.5万/坪
(28.0年/112坪)
似内駅---
新花巻駅---
小山田駅-17.8万/坪
(22.3年/94.5坪)
-
土沢駅13.6万/坪
(35.8年/52.9坪)
--
晴山駅-8.6万/坪
(50.3年/266坪)
-
岩根橋駅---
宮守駅---
柏木平駅---
鱒沢駅---
岩手二日町駅---
綾織駅---
遠野駅10.4万/坪
(50.3年/45.4坪)
21.2万/坪
(36.3年/51.4坪)
28.1万/坪
(30.8年/122坪)
青笹駅--
岩手上郷駅8.2万/坪
(70.3年/133坪)
--
平倉駅---
上有住駅---
陸中大橋駅---
洞泉駅-86.0万/坪
(0.25年/49.9坪)
-
松倉駅13.9万/坪
(48.3年/69.6坪)
--
小佐野駅18.1万/坪
(27.3年/290坪)
28.9万/坪
(39.8年/58.0坪)
24.4万/坪
(39.9年/59.5坪)
釜石駅7.1万/坪
(30.3年/63.5坪)
51.0万/坪
(36.3年/70.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

花巻駅36.7 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)

花巻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.7万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +5.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 20.4年(昨年 27.3年から -25.1 %減)。平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 111.8 坪から +0.6 %増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 57.5 坪から -17.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 20.4 年、-25.1 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が減少(2018年 33.2 分 → 2019年 26.9 分、-18.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 % → 2019年 33.3 %)

価格下落要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 16.7 %)

遠野駅10.4 万/坪(昨年同期比 -50.8 %)

遠野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -50.8%( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 50.3年(昨年 36.3年から +38.6 %増)。平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 51.4 坪から -11.8 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 43.1 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 36.3 年 → 2019年 50.3 年、+38.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2018年 12.5 分 → 2019年 14.0 分、+12.0 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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