JR田沢湖線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR田沢湖線 (盛岡駅赤渕駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +29.3%( +11.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -20.5%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 30.0年から -1.9 %減)。平均土地面積は 78.8 坪 (昨年 73.6 坪から +7.0 %増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 47.9 坪から +20.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは雫石駅で昨年に比べ +247.1 %、坪単価は 25.8 万円/坪となった。

上位 1 駅(雫石駅)は +247.1 %(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小岩井駅)は -18.7 %(坪単価 -5.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 39.9 分 → 2019年 29.5 分、-26.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.9 % → 2019年 26.9 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 3.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +20.5%( +8.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -12.1%( -4件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR田沢湖線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR田沢湖線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅50.8万/坪
(29.6年/78.2坪)
42.1万/坪
(30.5年/67.1坪)
42.4万/坪
(30.3年/95.9坪)
前潟駅---
大釜駅-19.8万/坪
(24.3年/148坪)
-
小岩井駅23.9万/坪
(27.8年/99.8坪)
29.5万/坪
(23.8年/70.3坪)
13.8万/坪
(32.8年/159坪)
雫石駅25.8万/坪
(26.8年/75.6坪)
7.4万/坪
(39.8年/188坪)
89.9万/坪
(26.3年/102坪)
春木場駅-2.9万/坪
(0年/33.3坪)
-
赤渕駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

雫石駅25.8 万/坪(昨年同期比 +247.1 %)

雫石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.8万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +247.1%( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 26.8年(昨年 39.8年から -32.7 %減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 187.6 坪から -59.7 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 36.3 坪から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.8 年 → 2019年 26.8 年、-32.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

小岩井駅23.9 万/坪(昨年同期比 -18.7 %)

小岩井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -18.7%( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.8年(昨年 23.8年から +16.8 %増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 70.3 坪から +41.9 %増)。平均建物面積は 87.7 坪 (昨年 32.5 坪から +169.8 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 23.8 年 → 2019年 27.8 年、+16.8 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.5 分 → 2019年 60.0 分、+313.8 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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