【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR東北本線 (油島駅～盛岡駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.6万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +53.3％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 180 件(１年前(2019年)に比べて +0.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 28.2年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 93.2 坪 (昨年 115.6 坪から -19.4 ％減)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 60.2 坪から -31.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。一ノ関駅、前沢駅、水沢駅、花巻駅、花巻空港駅、日詰駅、紫波中央駅、古館駅、矢幅駅、仙北町駅、盛岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岩手飯岡駅で昨年に比べ +107.9 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(岩手飯岡駅、一ノ関駅)は +103.0 ％(坪単価 +29.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金ケ崎駅、石鳥谷駅)は -87.8 ％(坪単価 -45.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 28.2 年 → 2020年 18.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 36.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.4 ％ → 2020年 22.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.7 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日詰駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.9万円/坪(25.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +56.0％( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.1％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR東北本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油島駅 | 6.6万/坪 (29.5年/363坪) | - | - |
| 花泉駅 | 3.9万/坪 (31.5年/154坪) | 6.1万/坪 (49.5年/34.8坪) | - |
| 清水原駅 | - | - | - |
| 一ノ関駅 | 48.4万/坪 (16.5年/78.9坪) | 24.5万/坪 (33.3年/83.0坪) | 34.8万/坪 (29.4年/75.6坪) |
| 山ノ目駅 | - | - | - |
| 平泉駅 | 4.6万/坪 (45.5年/278坪) | 13.2万/坪 (44.5年/51.4坪) | |
| 前沢駅 | 16.5万/坪 (46.5年/157坪) | 13.2万/坪 (32.2年/219坪) | 19.0万/坪 (25.0年/154坪) |
| 陸中折居駅 | - | - | - |
| 水沢駅 | 57.1万/坪 (17.0年/142坪) | 30.9万/坪 (32.3年/138坪) | 26.9万/坪 (27.6年/115坪) |
| 金ケ崎駅 | 5.6万/坪 (49.5年/275坪) | 57.1万/坪 (11.2年/76.6坪) | 29.3万/坪 (23.8年/152坪) |
| 六原駅 | - | - | 18.4万/坪 (38.5年/204坪) |
| 北上駅 | 51.7万/坪 (21.4年/108坪) | 44.2万/坪 (27.2年/139坪) | 39.7万/坪 (22.8年/101坪) |
| 村崎野駅 | 57.0万/坪 (24.5年/157坪) | 71.3万/坪 (22.2年/215坪) | 41.8万/坪 (15.4年/64.3坪) |
| 花巻駅 | 50.7万/坪 (16.2年/89.4坪) | 31.1万/坪 (27.7年/110坪) | 38.3万/坪 (22.4年/86.4坪) |
| 花巻空港駅 | 68.9万/坪 (31.5年/72.6坪) | 37.6万/坪 (27.5年/342坪) | - |
| 石鳥谷駅 | 6.7万/坪 (41.5年/107坪) | 46.1万/坪 (23.5年/142坪) | - |
| 日詰駅 | 82.9万/坪 (0.5年/64.3坪) | 53.1万/坪 (10.9年/105坪) | 75.5万/坪 (0.17年/61.5坪) |
| 紫波中央駅 | 61.2万/坪 (12.3年/70.5坪) | 40.9万/坪 (12.0年/159坪) | 90.9万/坪 (-0.50年/113坪) |
| 古館駅 | 73.0万/坪 (6.5年/52.9坪) | 57.1万/坪 (0.5年/66.6坪) | 81.1万/坪 (-0.50年/63.5坪) |
| 矢幅駅 | 74.7万/坪 (13.9年/92.3坪) | 55.7万/坪 (21.5年/131坪) | 78.0万/坪 (16.7年/114坪) |
| 岩手飯岡駅 | 66.7万/坪 (11.4年/57.6坪) | 32.1万/坪 (33.5年/146坪) | 57.0万/坪 (21.6年/100坪) |
| 仙北町駅 | 76.5万/坪 (16.2年/63.2坪) | 57.6万/坪 (20.5年/68.5坪) | 76.5万/坪 (11.3年/61.5坪) |
| 盛岡駅 | 60.7万/坪 (20.2年/71.5坪) | 36.9万/坪 (32.2年/84.6坪) | 40.4万/坪 (31.0年/77.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
岩手飯岡駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +107.9 ％)
岩手飯岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +107.9％( +34.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 33.5年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 57.6 坪 (昨年 145.8 坪から -60.5 ％減)。平均建物面積は 31.4 坪 (昨年 47.3 坪から -33.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 11.4 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 37.5 ％ → 2020年 15.4 ％)
一ノ関駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +98.0 ％)
一ノ関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +98.0％( +24.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 33.3年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 78.9 坪 (昨年 83.0 坪から -5.0 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 47.2 坪から -34.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.3 年 → 2020年 16.5 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 ％ → 2020年 13.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.2 分 → 2020年 30.2 分、+57.6 ％と大きく増加)
金ケ崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -90.2 ％)
金ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -90.2％( -51.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 11.2年から +343.2 ％増)。平均土地面積は 275.3 坪 (昨年 76.6 坪から +259.2 ％増)。平均建物面積は 62.0 坪 (昨年 32.8 坪から +89.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.2 年 → 2020年 49.5 年、+343.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 49.5 分、+216.0 ％と大きく増加)
石鳥谷駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -85.4 ％)
石鳥谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -85.4％( -39.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.5年(昨年 23.5年から +76.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 141.8 坪から -24.3 ％減)。平均建物面積は 99.8 坪 (昨年 35.9 坪から +177.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.5 年 → 2020年 41.5 年、+76.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.0 分 → 2020年 52.3 分、+207.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示