JR大船渡BRT線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2020年1月〜3月期のJR大船渡BRT線 (長部駅栃ケ沢公園駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -66.6%( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 41.8年(昨年 27.8年から +50.2 %増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 88.3 坪から +143.2 %増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 26.3 坪から +114.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。盛駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは盛駅で昨年に比べ +35.3 %、坪単価は 20.1 万円/坪となった。

上位 1 駅(盛駅)は +35.3 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(脇ノ沢駅)は -82.1 %(坪単価 -24.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.4 分 → 2020年 13.8 分、-45.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 27.8 年 → 2020年 41.8 年、+50.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 60.0 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.1%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR大船渡BRT線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR大船渡BRT線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長部駅--20.5万/坪
(0年/175坪)
陸前今泉駅---
奇跡の一本松駅-77.1万/坪
(1.0年/99.8坪)
-
陸前高田駅---
高田高校前駅---
高田病院駅---
脇ノ沢駅5.3万/坪
(45.0年/87.7坪)
29.4万/坪
(42.0年/115坪)
26.4万/坪
(28.5年/131坪)
西下駅---
小友駅--24.5万/坪
(26.0年/81.7坪)
碁石海岸口駅---
細浦駅---
下船渡駅-72.7万/坪
(0年/75.6坪)
-
大船渡魚市場前駅---
大船渡駅7.0万/坪
(43.0年/424坪)
--
田茂山駅---
盛駅20.1万/坪
(44.0年/48.4坪)
14.9万/坪
(55.0年/39.3坪)
22.7万/坪
(35.4年/168坪)
陸前矢作駅---
竹駒駅-9.6万/坪
(41.0年/112坪)
-
栃ケ沢公園駅22.0万/坪
(35.0年/78.7坪)
--

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

盛駅20.1 万/坪(昨年同期比 +35.3 %)

盛駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて +35.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.0年(昨年 55.0年から -20.0 %減)。平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 39.3 坪から +23.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 55.0 年 → 2020年 44.0 年、-20.0 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

脇ノ沢駅5.3 万/坪(昨年同期比 -82.1 %)

脇ノ沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2019年)に比べて -82.1%( -24.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0年(昨年 42.0年から +7.2 %増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 115.0 坪から -23.7 %減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 13.6 坪から +388.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2019年 28.0 分 → 2020年 23.0 分、-17.9 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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