いわて銀河鉄道線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年7月〜9月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅金田一温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -20.5%( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 77 件(1年前(2018年)に比べて -14.4%( -13件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 27.7年(昨年 28.8年から -3.9 %減)。平均土地面積は 87.9 坪 (昨年 90.4 坪から -2.7 %減)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 42.2 坪から +38.1 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。青山駅滝沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは一戸駅で昨年に比べ +176.7 %、坪単価は 8.5 万円/坪となった。

上位 2 駅(一戸駅いわて沼宮内駅)は +154.6 %(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(二戸駅巣子駅)は -81.0 %(坪単価 -134.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 36.9 分 → 2019年 33.1 分、-10.4 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 28.6 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 % → 2019年 37.1 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 12.9 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった青山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.7万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.8%( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +176.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

いわて銀河鉄道線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
いわて銀河鉄道線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅36.9万/坪
(32.2年/84.6坪)
40.4万/坪
(31.0年/77.2坪)
41.0万/坪
(33.3年/101坪)
青山駅57.7万/坪
(14.4年/64.2坪)
44.8万/坪
(29.4年/87.3坪)
45.1万/坪
(31.9年/67.1坪)
厨川駅55.1万/坪
(25.5年/68.6坪)
63.2万/坪
(17.2年/88.1坪)
45.4万/坪
(21.0年/95.5坪)
巣子駅16.7万/坪
(21.5年/62.8坪)
53.4万/坪
(-0.50年/64.3坪)
20.7万/坪
(0年/66.8坪)
滝沢駅53.5万/坪
(0.5年/78.7坪)
29.9万/坪
(12.5年/83.9坪)
13.6万/坪
(0年/172坪)
渋民駅11.6万/坪
(38.5年/115坪)
-43.9万/坪
(4.5年/103坪)
好摩駅13.5万/坪
(28.5年/484坪)
--
岩手川口駅---
いわて沼宮内駅31.1万/坪
(27.5年/121坪)
13.4万/坪
(39.5年/44.4坪)
31.6万/坪
(29.5年/266坪)
御堂駅---
奥中山高原駅--5.5万/坪
(59.5年/81.7坪)
小繋駅---
小鳥谷駅-1.4万/坪
(0年/393坪)
-
一戸駅8.5万/坪
(31.0年/119坪)
3.1万/坪
(58.0年/109坪)
-
二戸駅16.9万/坪
(45.0年/135坪)
248万/坪
(51.5年/282坪)
-
斗米駅76.3万/坪
(-0.50年/145坪)
-15.7万/坪
(34.5年/81.7坪)
金田一温泉駅-7.3万/坪
(17.5年/78.7坪)
26.4万/坪
(0年/93.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

一戸駅8.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 %)

一戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +176.7%( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.0年(昨年 58.0年から -46.5 %減)。平均土地面積は 118.7 坪 (昨年 108.9 坪から +9.0 %増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 43.1 坪から +26.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 58.0 年 → 2019年 31.0 年、-46.5 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 120.0 分 → 2019年 72.5 分、-39.6 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

いわて沼宮内駅31.1 万/坪(昨年同期比 +132.5 %)

いわて沼宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.1万円/坪(9.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +132.5%( +17.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.5年(昨年 39.5年から -30.4 %減)。平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 44.4 坪から +172.7 %増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.3 坪から +54.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 39.5 年 → 2019年 27.5 年、-30.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 7.0 分、-61.1 %と大きく減少)

二戸駅16.9 万/坪(昨年同期比 -93.2 %)

二戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.9万円/坪(5.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -93.2%( -231.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 45.0年(昨年 51.5年から -12.6 %減)。平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 281.8 坪から -52.2 %減)。平均建物面積は 56.7 坪 (昨年 28.2 坪から +100.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 51.5 年 → 2019年 45.0 年、-12.6 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 77.5 分 → 2019年 21.5 分、-72.3 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

巣子駅16.7 万/坪(昨年同期比 -68.7 %)

巣子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.7万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.7%( -36.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.5年(昨年 -0.5年から -4439.2 %減)。平均土地面積は 62.8 坪 (昨年 64.3 坪から -2.4 %減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.1 坪から -3.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 -0.5 年 → 2019年 21.5 年、-4439.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 29.5 分 → 2019年 35.0 分、+18.6 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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