【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +16.5%( +6.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2020年)に比べて -34.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 23.9年から +3.2 %増)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 85.1 坪から +3.5 %増)。平均建物面積は 42.1 坪 (昨年 42.9 坪から -1.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。日生駅、西片上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは邑久駅で昨年に比べ +149.3 %、坪単価は 68.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(邑久駅、日生駅)は +111.9 %(坪単価 +22.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香登駅、西大寺駅)は -48.8 %(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.2 分 → 2021年 31.6 分、-12.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.9 % → 2021年 36.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.5 % → 2021年 24.0 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 % → 2021年 32.0 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.3 % → 2021年 3.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -2.9%( -2.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.5%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | - | - | - |
日生駅 | 10.3万/坪 (32.8年/25.7坪) | 5.9万/坪 (33.4年/53.3坪) | 6.2万/坪 (39.8年/47.4坪) |
伊里駅 | - | - | - |
備前片上駅 | - | - | 11.0万/坪 (54.8年/188坪) |
西片上駅 | 23.1万/坪 (32.8年/63.5坪) | 18.5万/坪 (0年/94.5坪) | - |
伊部駅 | 16.6万/坪 (51.8年/104坪) | - | - |
香登駅 | 13.0万/坪 (48.8年/154坪) | 16.6万/坪 (25.8年/185坪) | |
長船駅 | 69.4万/坪 (0.8年/54.5坪) | - | 32.8万/坪 (25.8年/96.5坪) |
邑久駅 | 68.9万/坪 (13.1年/74.7坪) | 27.7万/坪 (28.7年/137坪) | 34.6万/坪 (30.8年/89.5坪) |
大富駅 | - | - | 27.5万/坪 (31.8年/78.7坪) |
西大寺駅 | 30.1万/坪 (41.0年/67.2坪) | 47.7万/坪 (15.8年/60.1坪) | 50.2万/坪 (20.6年/86.9坪) |
大多羅駅 | 53.8万/坪 (27.8年/46.6坪) | 45.2万/坪 (36.6年/78.1坪) | 43.9万/坪 (30.8年/126坪) |
東岡山駅 | 90.7万/坪 (6.4年/166坪) | 93.4万/坪 (21.8年/127坪) | 57.0万/坪 (20.5年/198坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
邑久駅 68.9 万/坪(昨年同期比 +149.3 %)
邑久駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.9万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +149.3%( +41.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -54.5%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 28.7年から -54.3 %減)。平均土地面積は 74.7 坪 (昨年 137.1 坪から -45.5 %減)。平均建物面積は 20.7 坪 (昨年 46.8 坪から -55.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.7 年 → 2021年 13.1 年、-54.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 64.7 分 → 2021年 92.2 分、+42.4 %と大きく増加)
日生駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +74.5 %)
日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +74.5%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 33.4年から -2.0 %減)。平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 53.3 坪から -51.8 %減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.8 坪から -31.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 33.8 分 → 2021年 15.0 分、-55.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 % → 2021年 100.0 %)
香登駅 13.0 万/坪(昨年同期比 -60.7 %)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -60.7%( -20.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 48.8年(昨年 17.8年から +174.6 %増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 105.9 坪から -60.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.0 分 → 2021年 16.0 分、-11.1 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.8 年 → 2021年 48.8 年、+174.6 %と大きく増加)
西大寺駅 30.1 万/坪(昨年同期比 -36.9 %)
西大寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -36.9%( -17.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて -64.7%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.0年(昨年 15.8年から +160.0 %増)。平均土地面積は 67.2 坪 (昨年 60.1 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 91.5 坪 (昨年 38.4 坪から +138.4 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 20.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 41.0 年、+160.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 30.3 分、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.1 % → 2021年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示