【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期のJR赤穂線 (寒河駅~東岡山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.9万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -9.6%( -4.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 124 件(1年前(2018年)に比べて +8.8%( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 26.0年から +9.4 %増)。平均土地面積は 99.3 坪 (昨年 92.6 坪から +7.3 %増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 37.8 坪から +7.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。寒河駅、伊里駅、西片上駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊里駅で昨年に比べ +74.9 %、坪単価は 12.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊里駅、西片上駅)は +51.9 %(坪単価 +4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(香登駅、大富駅)は -62.8 %(坪単価 -37.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 34.0 % → 2019年 32.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 25.8 分 → 2019年 30.5 分、+18.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.8 % → 2019年 37.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.8 % → 2019年 21.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伊部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -14.3%( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR赤穂線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
寒河駅 | 30.5万/坪 (12.5年/72.6坪) | 24.8万/坪 (53.0年/72.6坪) | 12.2万/坪 (51.5年/84.7坪) |
日生駅 | 9.1万/坪 (46.0年/82.7坪) | 10.7万/坪 (37.9年/53.1坪) | 9.2万/坪 (41.8年/78.7坪) |
伊里駅 | 12.2万/坪 (42.2年/125坪) | 7.0万/坪 (52.0年/100坪) | 6.3万/坪 (35.3年/106坪) |
備前片上駅 | 13.9万/坪 (50.0年/135坪) | 12.7万/坪 (43.3年/94.8坪) | - |
西片上駅 | 15.3万/坪 (0年/78.7坪) | 11.9万/坪 (44.5年/262坪) | 36.1万/坪 (0年/112坪) |
伊部駅 | 63.1万/坪 (23.6年/80.2坪) | 68.5万/坪 (25.1年/74.1坪) | 27.0万/坪 (27.0年/139坪) |
香登駅 | 16.6万/坪 (25.8年/185坪) | 57.5万/坪 (41.5年/363坪) | 31.6万/坪 (17.2年/95.3坪) |
長船駅 | 38.4万/坪 (25.4年/108坪) | 42.3万/坪 (23.7年/116坪) | 36.8万/坪 (15.2年/130坪) |
邑久駅 | 41.6万/坪 (25.4年/87.1坪) | 37.8万/坪 (24.8年/115坪) | 34.9万/坪 (24.7年/102坪) |
大富駅 | 27.5万/坪 (31.8年/78.7坪) | 60.6万/坪 (0.8年/128坪) | 19.3万/坪 (33.7年/88.2坪) |
西大寺駅 | 43.9万/坪 (26.7年/85.5坪) | 46.6万/坪 (23.3年/67.6坪) | 47.1万/坪 (20.5年/120坪) |
大多羅駅 | 39.1万/坪 (36.9年/112坪) | 54.2万/坪 (18.2年/86.2坪) | 70.1万/坪 (17.1年/65.0坪) |
東岡山駅 | 52.4万/坪 (18.0年/106坪) | 59.1万/坪 (23.7年/74.7坪) | 55.7万/坪 (15.1年/69.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊里駅 12.2 万/坪(昨年同期比 +74.9 %)
伊里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +74.9%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 52.0年から -18.8 %減)。平均土地面積は 125.2 坪 (昨年 100.3 坪から +24.8 %増)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 28.7 坪から +35.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 52.0 年 → 2019年 42.2 年、-18.8 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
西片上駅 15.3 万/坪(昨年同期比 +28.8 %)
西片上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +28.8%( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 262.2 坪から -70.0 %減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 77.1 坪から -68.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 53.0 分 → 2019年 6.0 分、-88.7 %と大きく減少)
香登駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -71.1 %)
香登駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -71.1%( -40.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.8年(昨年 41.5年から -38.0 %減)。平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 363.0 坪から -49.2 %減)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 69.6 坪から -28.3 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 41.5 年 → 2019年 25.8 年、-38.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 10.0 分、-33.3 %と大きく減少)
大富駅 27.5 万/坪(昨年同期比 -54.5 %)
大富駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.5万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -54.5%( -33.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 0.8年から +4117.1 %増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 127.8 坪から -38.5 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 18.2 坪から +100.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.5 分 → 2019年 15.0 分、-41.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 0.8 年 → 2019年 31.8 年、+4117.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示