【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR津山線 (岡山駅~津山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.4万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +59.0%( +29.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 95 件(1年前(2020年)に比べて -4.0%( -4件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.9年から -16.0 %減)。平均土地面積は 71.8 坪 (昨年 71.9 坪から -0.2 %減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 66.1 坪から -40.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岡山駅、玉柏駅、金川駅、津山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは備前原駅で昨年に比べ +695.8 %、坪単価は 52.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(備前原駅、玉柏駅)は +394.1 %(坪単価 +28.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(法界院駅、金川駅)は +26.6 %(坪単価 +1.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.9 年 → 2021年 24.2 年、-16.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.2 % → 2021年 31.1 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.0 % → 2021年 27.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 41.1 分 → 2021年 46.6 分、+13.4 %と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.5%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR津山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
法界院駅 | 68.5万/坪 (20.1年/66.9坪) | 72.2万/坪 (27.5年/42.4坪) | 37.4万/坪 (48.8年/81.1坪) |
備前原駅 | 52.6万/坪 (7.0年/104坪) | 6.6万/坪 (51.0年/30.3坪) | 64.5万/坪 (0年/46.1坪) |
玉柏駅 | 22.0万/坪 (26.0年/49.9坪) | 11.5万/坪 (45.0年/147坪) | - |
牧山駅 | - | - | - |
野々口駅 | 21.0万/坪 (25.5年/200坪) | - | - |
金川駅 | 20.0万/坪 (26.0年/73.6坪) | 12.6万/坪 (29.0年/157坪) | - |
建部駅 | - | 10.5万/坪 (0年/96.8坪) | 4.4万/坪 (52.0年/96.8坪) |
福渡駅 | - | 30.5万/坪 (32.5年/90.0坪) | |
神目駅 | - | 22.8万/坪 (23.0年/191坪) | - |
弓削駅 | - | - | - |
誕生寺駅 | - | - | 15.3万/坪 (19.0年/75.6坪) |
小原駅 | - | - | - |
亀甲駅 | 88.8万/坪 (0年/68.1坪) | - | 4.7万/坪 (64.0年/303坪) |
佐良山駅 | 11.4万/坪 (51.0年/99.8坪) | - | - |
津山口駅 | 24.8万/坪 (31.0年/127坪) | - | 34.6万/坪 (43.0年/66.6坪) |
津山駅 | 53.1万/坪 (23.4年/79.3坪) | 29.8万/坪 (26.9年/107坪) | 52.7万/坪 (29.9年/139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
備前原駅 52.6 万/坪(昨年同期比 +695.8 %)
備前原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.6万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +695.8%( +46.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.0年(昨年 51.0年から -86.3 %減)。平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 30.3 坪から +245.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 13.6 坪から +144.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 51.0 年 → 2021年 7.0 年、-86.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.0 分 → 2021年 33.0 分、+106.2 %と大きく増加)
玉柏駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +92.4 %)
玉柏駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +92.4%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 45.0年から -42.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 147.2 坪から -66.1 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 21.2 坪から +71.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 45.0 年 → 2021年 26.0 年、-42.2 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 21.3 分 → 2021年 24.0 分、+12.5 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 100.0 %)
法界院駅 68.5 万/坪(昨年同期比 -5.2 %)
法界院駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -5.2%( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +233.3%( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.1年(昨年 27.5年から -26.8 %減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 42.4 坪から +57.9 %増)。平均建物面積は 58.8 坪 (昨年 30.8 坪から +91.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 27.5 年 → 2021年 20.1 年、-26.8 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.7 分 → 2021年 15.7 分、-15.9 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 12.5 %)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 37.5 %)
金川駅 20.0 万/坪(昨年同期比 +58.5 %)
金川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +58.5%( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 29.0年から -10.3 %減)。平均土地面積は 73.6 坪 (昨年 157.3 坪から -53.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 484.0 坪から -93.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 29.0 年 → 2021年 26.0 年、-10.3 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 70.0 分、+536.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示