【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR本四備讃線 (茶屋町駅~児島駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -10.7%( -5.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 24 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.2年(昨年 26.0年から +16.1 %増)。平均土地面積は 104.0 坪 (昨年 67.6 坪から +54.0 %増)。平均建物面積は 48.5 坪 (昨年 38.5 坪から +26.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。木見駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは児島駅で昨年に比べ -67.3 %、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(木見駅)は -6.5 %(坪単価 -4.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(児島駅)は -67.3 %(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.1 % → 2021年 25.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 26.0 年 → 2021年 30.2 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.0 分 → 2021年 22.8 分、+14.4 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 39.1 % → 2021年 50.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 17.4 % → 2021年 6.2 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.5%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.3%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR本四備讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
茶屋町駅 | 50.1万/坪 (30.1年/86.2坪) | 103万/坪 (39.1年/90.8坪) | 69.7万/坪 (23.8年/54.5坪) |
植松駅 | - | 49.9万/坪 (29.0年/52.9坪) | - |
木見駅 | 61.8万/坪 (43.8年/93.8坪) | 66.1万/坪 (-0.25年/46.9坪) | 72.4万/坪 (-0.25年/52.9坪) |
上の町駅 | 28.1万/坪 (21.8年/112坪) | 44.6万/坪 (18.4年/57.7坪) | 29.9万/坪 (44.3年/51.9坪) |
児島駅 | 9.9万/坪 (40.8年/139坪) | 30.2万/坪 (31.2年/78.7坪) | 49.8万/坪 (12.3年/43.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木見駅 61.8 万/坪(昨年同期比 -6.5 %)
木見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.8万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -6.5%( -4.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.8年(昨年 -0.2年から -17856.7 %減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 46.9 坪から +100.0 %増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.2 年 → 2021年 43.8 年、-17856.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.0 分 → 2021年 27.5 分、+37.5 %と大きく増加)
児島駅 9.9 万/坪(昨年同期比 -67.3 %)
児島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -67.3%( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて -37.5%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.8年(昨年 31.2年から +30.7 %増)。平均土地面積は 139.5 坪 (昨年 78.7 坪から +77.3 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 48.8 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 31.2 年 → 2021年 40.8 年、+30.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 23.9 分 → 2021年 28.2 分、+18.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 % → 2021年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示