【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.2万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +6.2%( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 104 件(1年前(2020年)に比べて -1.9%( -2件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 25.3年から -2.6 %減)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 68.8 坪から -2.5 %減)。平均建物面積は 47.6 坪 (昨年 55.4 坪から -14.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。大元駅、妹尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大元駅で昨年に比べ +66.5 %、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(大元駅、妹尾駅)は +48.3 %(坪単価 +34.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(茶屋町駅、宇野駅)は -47.5 %(坪単価 -32.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.9 % → 2021年 21.5 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.7 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.8 % → 2021年 34.4 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.8 % → 2021年 1.9 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.5%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 71.0万/坪 (24.8年/55.8坪) | 72.1万/坪 (26.7年/62.5坪) | 60.0万/坪 (31.0年/87.3坪) |
大元駅 | 119万/坪 (17.1年/55.4坪) | 71.3万/坪 (28.6年/90.2坪) | 97.6万/坪 (27.3年/63.2坪) |
備前西市駅 | 63.3万/坪 (32.0年/75.5坪) | 88.3万/坪 (18.0年/72.1坪) | 54.4万/坪 (21.4年/51.4坪) |
妹尾駅 | 89.4万/坪 (14.8年/122坪) | 68.7万/坪 (22.7年/52.0坪) | 64.5万/坪 (19.4年/95.1坪) |
備中箕島駅 | - | 20.7万/坪 (36.3年/72.6坪) | 75.3万/坪 (54.8年/120坪) |
早島駅 | - | 50.1万/坪 (14.8年/81.2坪) | 61.4万/坪 (32.9年/67.3坪) |
久々原駅 | - | 29.1万/坪 (23.3年/287坪) | - |
茶屋町駅 | 50.8万/坪 (28.7年/61.7坪) | 107万/坪 (0.25年/56.7坪) | 66.2万/坪 (19.2年/65.0坪) |
彦崎駅 | - | - | - |
備前片岡駅 | - | 64.4万/坪 (14.9年/59.5坪) | - |
迫川駅 | - | - | 37.2万/坪 (30.8年/78.7坪) |
常山駅 | 61.2万/坪 (0.8年/50.7坪) | 51.7万/坪 (20.3年/63.0坪) | 70.5万/坪 (4.9年/56.5坪) |
八浜駅 | - | 13.2万/坪 (44.3年/103坪) | 62.8万/坪 (0.25年/45.4坪) |
備前田井駅 | 69.6万/坪 (33.3年/125坪) | 62.8万/坪 (24.3年/68.1坪) | 3.8万/坪 (28.3年/51.4坪) |
宇野駅 | 10.9万/坪 (39.9年/49.9坪) | 18.9万/坪 (42.2年/78.5坪) | 19.1万/坪 (36.9年/68.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大元駅 118.7 万/坪(昨年同期比 +66.5 %)
大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +66.5%( +47.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.1年(昨年 28.6年から -40.2 %減)。平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 90.2 坪から -38.6 %減)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 58.1 坪から -28.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.6 年 → 2021年 17.1 年、-40.2 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.8 分 → 2021年 23.0 分、+10.4 %と増加)
妹尾駅 89.4 万/坪(昨年同期比 +30.1 %)
妹尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.4万円/坪(27.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +30.1%( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2020年)に比べて +100.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 22.7年から -34.6 %減)。平均土地面積は 121.6 坪 (昨年 52.0 坪から +133.7 %増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 29.3 坪から +27.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.7 年 → 2021年 14.8 年、-34.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 16.4 分 → 2021年 11.9 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 % → 2021年 10.0 %)
茶屋町駅 50.8 万/坪(昨年同期比 -52.4 %)
茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.8万円/坪(15.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.4%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2020年)に比べて +25.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 0.3年から +11275.4 %増)。平均土地面積は 61.7 坪 (昨年 56.7 坪から +8.8 %増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 33.3 坪から +5.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.2 分 → 2021年 14.4 分、-21.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 28.7 年、+11275.4 %と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 20.0 %)
宇野駅 10.9 万/坪(昨年同期比 -42.6 %)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -42.6%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて -66.7%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.9年(昨年 42.2年から -5.2 %減)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 78.5 坪から -36.4 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 47.3 坪から -26.4 %減)。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 % → 2021年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示