中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅~宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.9%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 26.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 59.0 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 55.1 坪から -24.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅、大元駅、備前西市駅、妹尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +298.4 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(宇野駅、岡山駅)は +180.3 %(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅、備前片岡駅)は -70.6 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.9 年 → 2021年 22.7 年、-15.7 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 23.2 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 % → 2021年 30.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.6 分 → 2021年 42.8 分、+31.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 2.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR宇野線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡山駅 | 96.7万/坪 (24.2年/64.9坪) | 59.6万/坪 (28.7年/54.6坪) | 74.6万/坪 (25.7年/83.7坪) |
大元駅 | 98.7万/坪 (19.8年/53.8坪) | 78.6万/坪 (24.0年/59.1坪) | 8.2万/坪 (54.0年/33.8坪) |
備前西市駅 | 79.6万/坪 (16.0年/68.2坪) | 51.2万/坪 (32.3年/73.2坪) | 107万/坪 (7.8年/101坪) |
妹尾駅 | 89.3万/坪 (16.0年/90.1坪) | 73.3万/坪 (22.0年/67.4坪) | 57.9万/坪 (22.3年/113坪) |
備中箕島駅 | 50.3万/坪 (28.0年/210坪) | - | 42.7万/坪 (28.0年/79.7坪) |
早島駅 | 79.1万/坪 (8.0年/60.0坪) | 73.5万/坪 (14.3年/58.2坪) | 34.2万/坪 (36.5年/156坪) |
久々原駅 | - | 59.0万/坪 (18.0年/63.5坪) | 59.5万/坪 (24.0年/145坪) |
茶屋町駅 | 63.6万/坪 (26.4年/62.0坪) | 103万/坪 (15.3年/54.5坪) | 48.5万/坪 (28.5年/50.7坪) |
彦崎駅 | - | 64.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
備前片岡駅 | 18.9万/坪 (46.0年/52.9坪) | 41.4万/坪 (22.5年/93.8坪) | - |
迫川駅 | 50.4万/坪 (33.0年/56.0坪) | 72.7万/坪 (0年/46.9坪) | 17.9万/坪 (36.0年/54.5坪) |
常山駅 | 43.3万/坪 (21.0年/106坪) | 71.1万/坪 (16.0年/53.9坪) | 75.8万/坪 (10.0年/58.0坪) |
八浜駅 | 51.4万/坪 (37.0年/194坪) | - | - |
備前田井駅 | 6.4万/坪 (55.5年/169坪) | 48.4万/坪 (27.7年/68.1坪) | 46.1万/坪 (27.5年/37.1坪) |
宇野駅 | 61.9万/坪 (1.5年/33.7坪) | 15.5万/坪 (46.2年/64.8坪) | 23.7万/坪 (27.5年/47.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇野駅 61.9 万/坪(昨年同期比 +298.4 %)
宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +298.4%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 46.2年から -96.8 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 64.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 40.4 坪から +72.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 1.5 年、-96.8 %と大きく減少)
岡山駅 96.7 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)
岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 28.7年から -15.8 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 54.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 63.5 坪から -39.6 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 24.2 年、-15.8 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 30.0 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 26.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.6 分 → 2021年 58.5 分、+28.4 %と大きく増加)
備前田井駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)
備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.5年(昨年 27.7年から +100.6 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 68.1 坪から +148.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 97.8 坪から -49.7 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 55.5 年、+100.6 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 75.0 分、+800.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)
備前片岡駅 18.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)
備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.4%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 22.5年から +104.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 46.0 年、+104.4 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示