JR宇野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2021年1月〜3月期のJR宇野線 (岡山駅宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.6万円/坪(25.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +38.9%( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 115 件(1年前(2020年)に比べて -5.0%( -6件/坪)と小幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.7年(昨年 26.9年から -15.7 %減)。平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 59.0 坪から +23.6 %増)。平均建物面積は 41.4 坪 (昨年 55.1 坪から -24.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅大元駅備前西市駅妹尾駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇野駅で昨年に比べ +298.4 %、坪単価は 61.9 万円/坪となった。

上位 2 駅(宇野駅岡山駅)は +180.3 %(坪単価 +41.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅備前片岡駅)は -70.6 %(坪単価 -32.3 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 26.9 年 → 2021年 22.7 年、-15.7 %と減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 % → 2021年 23.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.2 % → 2021年 30.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 32.6 分 → 2021年 42.8 分、+31.3 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.3 % → 2021年 2.6 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.7万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +25.4%( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2020年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宇野線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅96.7万/坪
(24.2年/64.9坪)
59.6万/坪
(28.7年/54.6坪)
74.6万/坪
(25.7年/83.7坪)
大元駅98.7万/坪
(19.8年/53.8坪)
78.6万/坪
(24.0年/59.1坪)
8.2万/坪
(54.0年/33.8坪)
備前西市駅79.6万/坪
(16.0年/68.2坪)
51.2万/坪
(32.3年/73.2坪)
107万/坪
(7.8年/101坪)
妹尾駅89.3万/坪
(16.0年/90.1坪)
73.3万/坪
(22.0年/67.4坪)
57.9万/坪
(22.3年/113坪)
備中箕島駅50.3万/坪
(28.0年/210坪)
-42.7万/坪
(28.0年/79.7坪)
早島駅79.1万/坪
(8.0年/60.0坪)
73.5万/坪
(14.3年/58.2坪)
34.2万/坪
(36.5年/156坪)
久々原駅-59.0万/坪
(18.0年/63.5坪)
59.5万/坪
(24.0年/145坪)
茶屋町駅63.6万/坪
(26.4年/62.0坪)
103万/坪
(15.3年/54.5坪)
48.5万/坪
(28.5年/50.7坪)
彦崎駅-64.3万/坪
(0年/59.0坪)
-
備前片岡駅18.9万/坪
(46.0年/52.9坪)
41.4万/坪
(22.5年/93.8坪)
-
迫川駅50.4万/坪
(33.0年/56.0坪)
72.7万/坪
(0年/46.9坪)
17.9万/坪
(36.0年/54.5坪)
常山駅43.3万/坪
(21.0年/106坪)
71.1万/坪
(16.0年/53.9坪)
75.8万/坪
(10.0年/58.0坪)
八浜駅51.4万/坪
(37.0年/194坪)
--
備前田井駅6.4万/坪
(55.5年/169坪)
48.4万/坪
(27.7年/68.1坪)
46.1万/坪
(27.5年/37.1坪)
宇野駅61.9万/坪
(1.5年/33.7坪)
15.5万/坪
(46.2年/64.8坪)
23.7万/坪
(27.5年/47.6坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

宇野駅61.9 万/坪(昨年同期比 +298.4 %)

宇野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +298.4%( +46.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2020年)に比べて -42.9%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.5年(昨年 46.2年から -96.8 %減)。平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 64.8 坪から -48.1 %減)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 40.4 坪から +72.2 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2020年 46.2 年 → 2021年 1.5 年、-96.8 %と大きく減少)

岡山駅96.7 万/坪(昨年同期比 +62.1 %)

岡山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.7万円/坪(29.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +62.1%( +37.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(1年前(2020年)に比べて -7.7%( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 24.2年(昨年 28.7年から -15.8 %減)。平均土地面積は 64.9 坪 (昨年 54.6 坪から +18.7 %増)。平均建物面積は 38.4 坪 (昨年 63.5 坪から -39.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2020年 28.7 年 → 2021年 24.2 年、-15.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.6 % → 2021年 30.0 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 34.5 % → 2021年 26.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.6 分 → 2021年 58.5 分、+28.4 %と大きく増加)

備前田井駅6.4 万/坪(昨年同期比 -86.9 %)

備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -86.9%( -42.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 55.5年(昨年 27.7年から +100.6 %増)。平均土地面積は 169.4 坪 (昨年 68.1 坪から +148.9 %増)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 97.8 坪から -49.7 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 27.7 年 → 2021年 55.5 年、+100.6 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.3 分 → 2021年 75.0 分、+800.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 % → 2021年 100.0 %)

備前片岡駅18.9 万/坪(昨年同期比 -54.4 %)

備前片岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.9万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -54.4%( -22.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 46.0年(昨年 22.5年から +104.4 %増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 93.8 坪から -43.5 %減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 4.0 分、-86.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2020年 22.5 年 → 2021年 46.0 年、+104.4 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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