JR宇野線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年4月〜6月期のJR宇野線 (岡山駅宇野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.8万円/坪(18.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -5.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 115 件(1年前(2018年)に比べて +53.3%( +40件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.0年(昨年 26.6年から +5.5 %増)。平均土地面積は 80.3 坪 (昨年 67.9 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 46.3 坪から +39.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。妹尾駅早島駅宇野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは茶屋町駅で昨年に比べ +120.0 %、坪単価は 66.2 万円/坪となった。

上位 2 駅(茶屋町駅常山駅)は +113.1 %(坪単価 +36.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(備前田井駅備前西市駅)は -52.8 %(坪単価 -20.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 5.2 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.7 % → 2019年 35.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 35.1 分 → 2019年 40.2 分、+14.5 %と増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 21.4 % → 2019年 13.9 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.0 % → 2019年 30.7 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大元駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.6万円/坪(29.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +10.9%( +9.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR宇野線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR宇野線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
岡山駅60.0万/坪
(31.0年/87.3坪)
73.6万/坪
(26.4年/73.2坪)
63.0万/坪
(22.5年/85.0坪)
大元駅97.6万/坪
(27.3年/63.2坪)
88.1万/坪
(26.3年/81.1坪)
86.1万/坪
(24.8年/107坪)
備前西市駅54.4万/坪
(21.4年/51.4坪)
87.2万/坪
(14.5年/41.1坪)
64.4万/坪
(17.5年/77.6坪)
妹尾駅64.5万/坪
(19.4年/95.1坪)
48.1万/坪
(36.8年/89.2坪)
47.6万/坪
(24.8年/76.6坪)
備中箕島駅75.3万/坪
(54.8年/120坪)
82.6万/坪
(0.25年/56.7坪)
94.1万/坪
(0.25年/59.0坪)
早島駅61.4万/坪
(32.9年/67.3坪)
35.2万/坪
(36.8年/68.6坪)
92.3万/坪
(12.9年/243坪)
久々原駅---
茶屋町駅66.2万/坪
(19.2年/65.0坪)
30.1万/坪
(33.5年/118坪)
74.5万/坪
(32.6年/68.7坪)
彦崎駅-40.4万/坪
(26.3年/39.3坪)
-
備前片岡駅---
迫川駅37.2万/坪
(30.8年/78.7坪)
--
常山駅70.5万/坪
(4.9年/56.5坪)
34.2万/坪
(36.3年/49.2坪)
62.0万/坪
(8.8年/106坪)
八浜駅62.8万/坪
(0.25年/45.4坪)
-20.6万/坪
(24.3年/87.7坪)
備前田井駅3.8万/坪
(28.3年/51.4坪)
12.0万/坪
(44.3年/60.5坪)
98.4万/坪
(1.8年/50.7坪)
宇野駅19.1万/坪
(36.9年/68.1坪)
10.1万/坪
(43.0年/49.3坪)
14.8万/坪
(40.4年/65.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

茶屋町駅66.2 万/坪(昨年同期比 +120.0 %)

茶屋町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +120.0%( +36.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +125.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 19.2年(昨年 33.5年から -42.9 %減)。平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 118.4 坪から -45.0 %減)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 45.4 坪から -28.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 33.5 年 → 2019年 19.2 年、-42.9 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 33.8 分 → 2019年 15.2 分、-54.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 22.2 %)

常山駅70.5 万/坪(昨年同期比 +106.1 %)

常山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.5万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +106.1%( +36.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 4.9年(昨年 36.3年から -86.4 %減)。平均土地面積は 56.5 坪 (昨年 49.2 坪から +14.9 %増)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 32.5 坪から -7.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 36.3 年 → 2019年 4.9 年、-86.4 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.5 分 → 2019年 28.0 分、+80.6 %と大きく増加)

備前田井駅3.8 万/坪(昨年同期比 -68.0 %)

備前田井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -68.0%( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.3年(昨年 44.3年から -36.2 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 60.5 坪から -15.0 %減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2018年 44.3 年 → 2019年 28.3 年、-36.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 14.0 分、-84.4 %と大きく減少)

備前西市駅54.4 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)

備前西市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -37.6%( -32.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.4年(昨年 14.5年から +47.9 %増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 41.1 坪から +25.2 %増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 28.9 坪から +43.3 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.4 年、+47.9 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.6 分 → 2019年 28.5 分、+20.7 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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