JR姫新線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2019年10月〜12月期のJR姫新線 (美作土居駅新見駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.9万円/坪(6.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -22.3%( -6.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 33 件(1年前(2018年)に比べて -23.3%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.1年(昨年 29.7年から +11.3 %増)。平均土地面積は 129.9 坪 (昨年 110.1 坪から +18.0 %増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 53.8 坪から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。新見駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは刑部駅で昨年に比べ +379.2 %、坪単価は 25.3 万円/坪となった。

上位 2 駅(刑部駅新見駅)は +193.8 %(坪単価 +10.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(林野駅院庄駅)は -61.1 %(坪単価 -22.1 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 3.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2018年 29.7 年 → 2019年 33.1 年、+11.3 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 47.5 分 → 2019年 60.4 分、+27.2 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 34.6 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.5 % → 2019年 53.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった津山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -3.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった楢原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -56.5%( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR姫新線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR姫新線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
美作土居駅10.5万/坪
(54.8年/130坪)
--
美作江見駅-11.8万/坪
(23.8年/93.8坪)
-
楢原駅9.2万/坪
(0年/157坪)
21.2万/坪
(28.8年/221坪)
16.2万/坪
(38.8年/150坪)
林野駅13.2万/坪
(22.8年/238坪)
35.5万/坪
(23.8年/107坪)
8.2万/坪
(32.0年/288坪)
勝間田駅-25.6万/坪
(25.8年/303坪)
36.7万/坪
(38.8年/72.6坪)
西勝間田駅---
美作大崎駅---
東津山駅15.3万/坪
(34.8年/154坪)
--
津山駅35.8万/坪
(33.0年/120坪)
38.9万/坪
(23.1年/71.4坪)
36.6万/坪
(31.5年/79.7坪)
院庄駅15.0万/坪
(46.3年/266坪)
36.9万/坪
(15.3年/144坪)
27.6万/坪
(22.1年/259坪)
美作千代駅--9.3万/坪
(34.8年/171坪)
坪井駅---
美作追分駅---
美作落合駅-13.1万/坪
(36.1年/102坪)
-
古見駅--36.6万/坪
(13.8年/104坪)
久世駅-23.0万/坪
(42.8年/172坪)
-
中国勝山駅11.7万/坪
(28.1年/89.2坪)
15.1万/坪
(41.5年/151坪)
15.8万/坪
(42.4年/120坪)
月田駅---
富原駅---
刑部駅25.3万/坪
(0年/103坪)
5.3万/坪
(0年/130坪)
-
丹治部駅---
岩山駅--3.4万/坪
(51.8年/136坪)
新見駅13.2万/坪
(33.8年/85.2坪)
12.2万/坪
(38.8年/63.5坪)
-

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

刑部駅25.3 万/坪(昨年同期比 +379.2 %)

刑部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.3万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +379.2%( +20.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 130.1 坪から -20.9 %減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 45.4 坪から -80.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 5.0 分、-70.6 %と大きく減少)

新見駅13.2 万/坪(昨年同期比 +8.4 %)

新見駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて +8.4%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.8年(昨年 38.8年から -12.9 %減)。平均土地面積は 85.2 坪 (昨年 63.5 坪から +34.1 %増)。平均建物面積は 53.7 坪 (昨年 69.6 坪から -22.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2018年 38.8 年 → 2019年 33.8 年、-12.9 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 15.7 分、+291.7 %と大きく増加)

林野駅13.2 万/坪(昨年同期比 -62.8 %)

林野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -62.8%( -22.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.8年(昨年 23.8年から -4.2 %減)。平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 107.4 坪から +121.6 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 58.6 坪から -40.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 43.6 分 → 2019年 60.0 分、+37.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

院庄駅15.0 万/坪(昨年同期比 -59.4 %)

院庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2018年)に比べて -59.4%( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 46.3年(昨年 15.3年から +203.2 %増)。平均土地面積は 266.2 坪 (昨年 143.7 坪から +85.3 %増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 26.5 坪から +97.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 64.5 分 → 2019年 51.0 分、-20.9 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2018年 15.3 年 → 2019年 46.3 年、+203.2 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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